超レア！ジャッキアップDIY物件の見学会

​​​​​​​​​​​​​​​神戸セミナーの翌日。
図面舞踏会でお知り合いになれた、asseyさまの物件を見学させていただいた。
なんと、傾いた家の「ジャッキアップ」をされたとのこと。
この究極のDIY物件を見られることを神に感謝し、見学会に臨む。

​・憧れの物件視察ツアー​
すごく天気の良い午前中。
不動産談義をしながら、asseyさまの素敵なミニバンで現場に向かう。
YouTubeでよく見る、物件視察ツアーのようだ。
メンバーは、関東からいらしたアパート大家の、アムロさまも一緒だ。
投資仲間と、不動産やお金の話を遠慮なくできるのは、すごく楽しい。

​・神戸について​
兵庫と神奈川は似てる。
海と山に挟まれた平地は、横浜。
坂の多いエリアは、横須賀を思い出す。
神戸には中華街らしきエリアもあるし、ベンツやBMWが多いのも横浜そっくりだ。
中心地から外れても、3〜5階の建物が多いことから、地価の高さがわかる。
土地が高額なほど面積を節約するために、建物は高く積まれる。
たぶん、住居としても人気があるのだろう。

​・リフォーム難易度はレベルMAX​
駅から少し移動して、物件に到着。
駐車スペース付きで、築年数は約40年
新規開拓される住宅街のとなりで、最高の立地といえる。
値段は言えないけど、普通に買えるプライスでないことは確かだ。
土地としてそのまま売却しても、利益が出せる。
絶対に、損はしない投資。
ただし建物は、傾きと雨漏りでダブルにダメージを負っている。
DIY大家として多くの物件を見てきたが、リフォーム難度は最大クラス。

​・ジャッキアップの現場
ジャッキアップは、基礎の土台に木材を固定して
8台のジャッキを使って、あげていく方法。

家を持ち上げたジャッキ。思ってたよりも小さくてカワイイ。
これを1人でされたのだから、すごい。
手順について、詳しくは​asseyさまのブログ​を見ていただきたい。
読むだけで変な汗が出るほど、緊張感がある記事だ。
asseyさまのブログは​コチラ​


ジャッキアップしたことにより、壁に圧力がかかりヒビが入っている。
ちなみにジャッキアップした隙間のモルタルは、奥様が外側から板で押さえてasseyさまが手ごねで詰めたものらしい。
ご結婚された当時は、まさか夫婦でこんな共同作業をするとは思っていなかっただろう。

モルタルを詰めたところ。家が持ち上がったので、雨樋が浮いている・・・

​・洗練されたDIY技術​
傾き物件以外にも、たくさん見せていただいた。
ボクもそこそこやり込んでいる方だと思うけど、asseyさまはレベルが違う。
バルコニーの防水や、塗装も、プロの仕上がりと変わらない。
工具も、見たことないサイズのホールソーとかあってオモシロい。
給湯器を買い置きしていたり、FRPのロールがあったり、工務店の倉庫みたい。
なにより凄いと思ったのは、リフォーム費用。
やっていることに比べ、コストが安すぎる。
交通費とか抜きにしても、ボクの物件の75%くらいで仕上げているのではないだろうか？
相当に節約はしているつもりだったが、勉強になる。

お昼には皆で、おいしいカレーをいただいた。
セミナーに続いて、とても充実した1日。

ボクもこれから傾き物件のDIYを始めるが、ジャッキアップは断念しようと思う。
曳家の本を読んだり、ネットで情報も集めたが、壁や建具に負担がかかり、リスクが高そうだ。
でも、それでも・・・
家を持ち上げるという究極のDIY「ジャッキアップ」には、憧れを感じてしまう。

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