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築50年の駅チカテラスを、激安で買ってみた！
※本日より、ブログをリニューアル！読みやすくパワーアップしました！！ 2年前に購入した元喫茶店が、人気たい焼き店に生まれ変わってしばらくした頃。当時に仲介してくれた、もみじ不動産（仮名）から電話がきた…
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電子書籍の時代に、なぜ『紙の本』が残り続けるのか？
電子書籍が本格的に普及してから、15年くらい経っただろうか。 広まったキッカケが、スマートフォン・タブレット端末の登場であることは言うまでもない。 わざわざ重たい紙の束を運ばなくていい。 何千冊で…
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不動産投資を始めたい『超初心者』がやるべき8つのこと
これまでブログやコラムで、不動産投資の情報を配信してきた。 でも『超初心者』に向けた内容って、ほとんどなかったかも… どちらかといえば、もう物件を持ってる人向けのメッセージだ。 「まったく何もわか…
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ソーリムウーハー不動産投資セミナーのお知らせ！【7月14日(日)四ツ谷】
7月14日に、不動産投資のチャリティセミナーをやります！ （収益金の一部が、能登震災に寄付されます） 初のセミナー講師として登壇させていただきます！ これまでブログやコラムで書きたくても書けなか…
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株式投資の真実 ー新NISAを始める前に知っておくべきことー
最近「投資を始めた」という話をよく聞く。 『新NISA』による、投資ブームだ。 今では金融庁が特設サイトまで作って『投資』を推奨しているけど、かなり違和感がある。 株式投資について本当に知らな…
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『副業』は会社に言うべき？サラリーマン経営者の現実
ボクが通う勤め先、港区のとあるビルの会議室。 上司が出張中で、ゆったりした空気の中、同僚たちが雑談をはじめた。 みんな大好き『ボーナス』の話だ。 そんな時、仲の良い同僚が冗談半分・イヤミ…
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DIYマニア度測定テスト
いきなりだけど、DIYマニア度を測定するテストを作ってみたよ！ いくつチェックが入るか数えてね。（全30問） 【生活】 □お店に入ると、内装の手抜き工事をついつい見つけてしまう。 □モノタロウから、毎…
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不動産投資家が新築の自宅を買うメリットは？
『不動産投資家をするなら、新築の自宅を買ってはいけない』 そんな『投資界の常識』を初めて知ったのは、新築建売りの自宅を買ってから3年後のことだった。 でもその常識は、誰にでも当てはまるものではないのか…
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本当は教えたくない、店舗投資のオイシイ話
じつは法人で不動産を増やし始めてから、店舗しか買ってない。 戸建やアパートも探しているので、別に『店舗専門』ってわけじゃない。 利益が出る物件を買ったら、それがたまたま店だっただけだ。 店舗をテナント…
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サラリーマン大家の年末年始の過ごし方
ここ数年、年末年始は仕事をしてる。 西暦が2023から2024に変わるからといって、休みを取るとか、美味いものを食べるとかはしない。 『休暇』も『豪華な食事』も、欲しければ必要なときに入手すればいい。…
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不動産投資で使える！コスパが最高な『おみやげ』
お歳暮の季節 不動産投資をはじめてから、管理会社やガス会社からお歳暮をいただけるようになった。 サラリーマンだけしていた頃は、まったく縁のなかった習慣だ。 ボクももちろん、お付き合いのある相手にプレゼ…
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崖の上の傾き戸建をフルリノベ④【2階和室の洋室化編】
「投資」とは、自分の将来のために、時間やお金を使うことだ。 そう考えると、日常生活での「未来のための行動」は、すべて投資と言える。 たとえば・・・ 明日着る服を、準備する 混雑を避けるために、早めに出…
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崖の上の傾き戸建をフルリノベ③【階段編】
ボロ戸建から出た、いらない『雨戸』と『物置』。 金属リサイクル業者に持ってったら、8千円で買い取ってもらえた。 プレハブの事務所にタップリお金をストックして、その場でポンっと現金買取。 鉄クズのリサイ…
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崖の上の傾き戸建をフルリノベ②【1F和室改造編】
『和室』『和式トイレ』『瞬間湯沸器』 この3つの厄災は、家賃を下落させる。 自分の物件で発見したら、すぐに駆逐する。 ゴキブリやシロアリと、同じだ。 （和室に住んでる人、ごめんなさい） 本日は『崖の上…
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崖の上の傾き戸建をフルリノベ①【リビング編】
大家業にとって『物件』は、会社にとっての『社員』のようなものだと思う。 ボクの会社は新入社員（新築）を受け入れる余裕がないから、定年（耐用年数）を過ぎた老人たち（築古）を安い給料で社員にしてるってわけ…
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谷浩さんとの健美家対談で感じたこと
今日はめずらしく、ブログっぽく書いてみる。 先日、谷浩さんと健美家対談をさせていただいた。 健美家コラムの『ヨニゲルの夜逃げの記事』が、きっかけでお話をいいただいたのだ。 ここまでご縁が広が…
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【道具紹介】ガチDIY大家の『腰袋』の中身
不動産投資は、『ドラクエ』に似てる。 レベルアップするほど能力や物件数も増えて、冒険の幅が広がっていく。 そんな旅の途中で『アイテム（工具）』を揃えるのも、楽しみのひとつだ。 今回は、ボクの基本装備で…
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【10万円以下】ボロ戸建のタイル風呂を、カッコ良くリフォームしてみた
正直に告白する。 3年前に9万円戸建の浴室リフォームをしたけど、仕上がりに納得できてない・・・ リフォーム前よりはマシだけど、「カッコいい」とは絶対に言えない。 最近のユニットバスとは比べようもなく、…
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【ボロ投資の現実】追加費用100万円？！浄化槽がない！！
ジモティ業者に、ダンボールで床工事された『元喫茶店』。 いろいろあったが、無事にリフォームが完了した。 もう最後だし、近所でランチしていこうっと。 リフォーム中に行きつけだった、『ゆうひ（仮名）』は店…
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【ボロ物件投資の現実】ダンボールで床を造るジモティ職人
マンガアプリの広告で見つけた、『元喫茶店』。 無事に決済も終わって、ついに自分のものになった。 ※元喫茶店を買ったときの記事は、コチラ 『傾き戸建』のように、何年もかけてフルリノベする物件じゃない…
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