不動産投資 人口が減る日本。不動産投資家がするべき対策は？
近所で、小学校が廃校になった。 スーパーや飲食店はどんどん建つのに、学校はつぶれてく。 子供が減ってるからだ。 日本は2040年までに、95%以上の市町村で人口が減る。 予測では、住人が半分以下...
不動産投資 
ツール・道具 コスパ最高のスクレーパー！富田刃物カラーハンドル皮スキ
初めて、DIYリフォームをしたとき。 最初に買った工具が、これだった。 それ以来、ずっと腰袋に入れている。 もっとも出番が多い、工具のひとつ。 本日ご紹介する工具は、富田刃物のカラーハンドル皮スキ。 ・グリップ...
不動産投資 超コスト削減！不動産投資でのジモティー活用ワザ
SNSは、あまり得意じゃない。 流行ってて大勢が使ってるものは、いまいちやる気になれない。 LINEですら、埼玉図面舞踏会の掲示板を使うまではインストールしてなかった。 そんなボクでも、去年からジモ...
ツール・道具 カッコ良すぎる作業着！グラディエーター・スリムカーゴパンツ
DIY大家の必須アイテム、作業着！ リフォーム中のあらゆる危険から、体を守ってくれる。 せっかくなら、カッコいいものを選びたい！ 本日は、ボクのお気に入り作業ズボン。 グラディエーター「スリムカーゴパンツ」の紹介...
不動産投資 【閲覧注意】不動産投資で遭遇したトラウマ級の衝撃シーン
不動産投資を始めて6年。 普通のサラリーマンだった頃とは、だいぶ日常が変わった。 時には、衝撃の現場に遭遇することもある。 今回は、過去に出会ったトラウマ級の衝撃シーンを振り返る。 ・火事で焦げた部屋...
ツール・道具 ボロ戸建てDIYの必須アイテム！ちょーかるバール
ボロ戸建てのリフォームは、解体から始まる。 そこで絶対に必要な工具が、「バール」だ。 バールは、釘抜き・打撃・こじ開け・削る等の機能を持った、マルチな工具。 これを発明した人は、間違いなく天才だと思う。 ...
不動産投資 少子化でも大丈夫！不動産投資が人口減少に強いワケ
「日本は人が減ってるのに、不動産投資しても大丈夫？」 周りの人に、よく言われる。 ボクは、ぜんぜん大丈夫と思ってる。 多分みんな「人口減少＝空き家が増える！...
ツール・道具 安全ラクラク電動ノコギリ！マキタJR188Dレシプロソー
「電動工具は投資だよ」 そんな言い訳をしながら、どんどん工具が増えていく。 電動工具で早くリフォームが終われば、早く賃貸して多く家賃が回収できる。 そして何より、最新の工具に囲まれてると楽しい！ 本日は、ボクの使っている電動工...
不動産投資 ビッくらポン！から、くら寿司の不動産価格を計算してみた
回転寿司は、天国だ！ お寿司が流れてきて、好きなものを選んで食べる。 こんな、楽しいイベントはない。 今夜は息子と一緒に、近所のくら寿司でディナー。 でもただお...
お金 詐欺師にだまされない！相手のウソを見抜く方法
「この投資ってどう思う？」 仲の良い同僚が、声をかけてきた。 インドの金利が高いので、外貨投資を証券会社に勧められたらしい。 「それ詐欺だね、だま...
お金 生活レベルを上げると、幸福度は下がる
アイスクリーム大好き！ いろんな種類があるし、食べても太らない。 1日3回、多いと6回、食後は絶対に欠かせない。 家の冷凍庫には、常に2リットル常備してる。 投資をはじめる前は、お金がなくて我慢することもあった。 食...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！砂壁の和室をガチ洋室化
子供の頃は、団地に住んでた。 周囲も同年代の子どもが多く、それなりに楽しかったけど、家は好きじゃなかった。 居間は、タタミに砂壁。 2DKに5人の家族で、ギュウギュウに暮らしてた。 誕生会で戸建てに住む友だちの家...
お金 「困っているのでお金をください」と言われたらどうする？
ある日の夕方、駅の改札を出て階段を降りると、女性が「スミマセン」と声をかけてきた。 「なにか困ってるのかな？」 そう思い立ち止まる。 見た目は、20代くらいのアジア系外国人。 彼女は、1枚のメモを見せてきた。 メモは日...
不動産投資 家賃が入った後に、必ずやるべきこと
9万円戸建てのリフォームが完成して、入居者も決まった。 大家としては、あとは家賃を受け取るだけ。 何ヶ月ものDIYリフォームの苦労が、やっと報われる。 でもまだ、大事な仕事が残ってる。 売主さん、仲介業者 お世話になった人たち...
不動産投資 サラリーマンのための、副業の時間を生み出す方法
不動産投資をはじめる前は、メッチャ忙しかった。 サラリーマンをしてるだけで、いっぱいいっぱい。 とても、副業をする余裕なんか無い。 でも今は勤め人しながら、DIYもブログも...
不動産投資 サラリーマンが頑張っても、年収が上がらない理由
家賃収入が、サラリーマンの年収を超えた。 不動産投資で入るお金は、物件を買い進めれば利回り分だけ毎年増えていく。でも勤め先の年収は、5万円しか増えなかった。業績は、増収増益を続けているのに、なんでだろ？サラリーマンの収入が、なかな...
生活 ワクチン接種をした方が良い、たったひとつの理由
新型コロナの、ワクチン接種をした。 勤め先が、検査やらワクチン接種にかなり積極的なので、ボクの年齢にしては早い方だろう。 （ありがたいことだけど、PCR検査も50回以上受けさせられて、ちょっとウンザリしてる） 筋...
不動産投資 買うべきアパートはこれだ！利回りと融資年数と返済比率の関係。
アパート欲しい！ 最近はボロ戸建てばっかりなので、そろそろアパートが欲しいんじゃ！ 新耐震が欲しい！銀行からお金借りたい！！ ボクの購入条件は3つ ・家賃に対し、銀行返済が半分以下（返済...
生活 体重が17kg減った！「食べかた」を変えるだけで痩せる方法
3年かけて、体重が17kg減った。 特に、なにか運動を始めたわけじゃない。 （毎週末、ボロ戸建てのリフォームはしてるけど・・・） 食事の方法を、少し変えただけ。 これだけで、体脂肪率も...
不動産投資 自宅から遠いエリアの不動産投資。良いこと悪いこと
自宅から片道280kmのエリアに、アパートが2棟ある。 高速を使っても、車で3時間半かかる。 1棟目がたまたま静岡で、2棟目を地元の業者さんから紹介してもらった。 投資を始めるまでは、縁もゆかりも...