お金がないけど、不動産投資をしたい時に何をすれば良いのか？
前編につづき、後編。
前回の記事は、コチラ
・超激安ボロ戸建てを買ってしまう
家は数万円で買える。
特に、個人売買のサイトを毎日チェックすれば、年に何度かタダのような売値が見つかる。
ボクがリフォーム中の9万円の戸建ても、そのままの価格でサイトに出てた。
もちろん購入希望者は殺到するし、スピード＋α＋βの勝負になる。
（当時は、50人以上から買い付けが入った）
選ばれるコツはいるけど、不可能ではない。
でもリフォームのお金は、どうしてもかかる。
9万円戸建てにかけた修理費は、すでに120万円を超えた。
それでも根性で、数十万円で済ませる方法はある。（家賃は安くなるけど・・・）
相当な覚悟のいる方法だけど、メンタルに自信のある人はチャレンジしてもいいかも。
9万円戸建てを買った方法は、コチラ
9万円で手に入れた、激安ボロ戸建て
・早起きをする
不動産投資には、お金もいるけど時間も必要。
時間をつくるには、早起きするのが、いちばん。
毎朝2時間、出勤前に自分のビジネスだけをする。
継続もできるし、人生が変わる。
朝が苦手な人は、「早起きする」ではなく「夜更かしをやめる」と考えてはじめるのがコツ。
習慣をつくるとき、何かをはじめるよりも、やめる方がカンタンだからだ。
早起きについての記事は、コチラ
・勉強する
物件を買う前に、宅建を取った。
なくても不動産投資はできるのだけど、あったほうが良い。
あと、物件を持つと、忙しくて勉強する時間がなくなるので。
買う前に宅建を取るのはオススメ。
宅建について詳しくまとめた記事は、コチラ
AIによる出題予想！宅建士未来問100 [ 資格スクエア ]
・売れるものでお金を作る
もし持っているものがお金に換えられるなら、売ってしまう方法がある。
大切なバイクや車を売って、最初の資金にした投資家は多い。
ただ、ボクは売れるものを持っていなかった。
車は10万キロ超えの、ステップワゴン。
10年超えの、リッターバイク。
カメラのレンズたち・・・
売れても、10万円くらいかな・・・？
ちゃんと使っていて、たいした値段でないなら、売らない方が良い。
・セルフイメージを変える
お金持ちになるためには、セルフイメージを、お金持ちにしなければならない。
早いうちにこれをしないと、どうしても貧しくなる方へと戻ってしまう。
スピリチュアルっぽく聞こえるかもしれないけど、実際は「本当の脳の使い方」だ。
多くの人は知らないけど、お金持ちなら誰もが知っている方法。
ボクはこれを始めてから、半年くらいで人生が変わった。
セルフイメージを変える方法は、コチラ
お金がない時に、絶対にやってはいけないのが、新築の区分マンション投資。
（お金があってもダメなのだけど）
高属性のサラリーマンが、自己資金なしでできるので、よく引っかかる。
何度か相談も受けたけど、自己破産しかけてる人もいるので、気をつけよう。
成功するための、ショートカットはない。
近道をしようとすれば、どこかで無理が出る。
何十年も、かかるわけじゃない。
数年だけでも本気になれば、誰でも人生を変えることができる。
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