「楽して儲ける方法はない」
不動産投資の本で、よく見るセリフだね。
ボクの投資は「趣味」なので、苦労もしてないし、ぜんぜん大変とは思わない。
でも、初めて不動産投資をする人が、なにを「大変」と思うかはわかる。
今回は、実際に不動産投資をすると、なにが「大変」なのかをまとめてみた。
★家族の説得が大変
結婚していて、奥さん（旦那さん）がいる場合は、不動産投資に協力してもらわなければならない。
そのために、説得するのが大変。
夫婦の仲が悪いなら、まず関係を良くしよう。
毎日ひたすら、文句を言わず、感謝の気持ちを伝え、家事も進んでやる。
不動産の話をするのは、仲良くなってからだ。
それができないなら、離婚するしかない。
だって不動産投資は、パートナーの協力なしでは絶対に成功できないもん。
連帯保証人になってもらわなきゃだし
休みの日も、家族サービスより投資が優先だし
リフォームの時は、車を占有するし
でも仲良く夫婦で協力できるなら、それより幸せなことはないよね。
皿洗いや洗濯なんて、夢のためなら誰でもできるはず。
★お金を貯めるのが大変
たとえフルローンで買えるとしても、数百万円の資金は必要。
その最初のお金を、貯めるのが大変。
でも実は、カンタンなんだ。
だって、お金を使わなければいいだけだもん。
外食はしないで、毎日お弁当と水筒は当たり前。
誘われても、居酒屋には絶対に行かない。
最初の数年は、旅行もガマンするよ。
ここで使わずに貯めたお金は、数年後に何倍にもなって戻ってくる。
そう思えば、お金を使わないことは難しくないよね。
★勉強が大変
不動産投資にかぎらず、何をやるにも成功するためには勉強しないとね。
物件を買う前に、最低でも5冊以上の本を読もう。
不動産会社の社長が書いたものではなく、実際に投資で成功している人が書いた本を選ぼう。
本を読んでも成功できない人はいるけど、本を読まずに成功した人はいない。
★物件を見つけるのが大変
属性が良くても、お金があっても
良い物件を、見つけるのが大変。
そもそも、どんな物件が良いのかわからない。
どの業者を信じれば良いかも、わからない。
本を読んでも、本当のことが書いてあるとはかぎらない。
じゃあ、どうすればいいの？？
答えは、「ひたすら物件を見る」しかない。
毎日、物件サイトをチェックして。
毎日、資料を取り寄せて。
毎週、現地を見に行く。
この繰り返しをすると、相場がわかってくる。
良い物件を、判断できるようになる。
大変な作業で苦労はするけど、これができれば落ちてる大金を拾うことができる。
★銀行との交渉が大変
物件が決まったら、銀行からお金を借りないとね。
不動産業者から紹介してもらえればいいけど、そうでなければ自分で電話して飛び込み営業だ。
ほとんどの銀行から門前払いされ、なんとか会話ができても融資が出る可能性は数%。
何回も何回も断られるのは、精神的にもツラい。
だからこそ、融資が出ると本当に嬉しい。
そして、たとえ断られても、その行動はムダじゃない。
以前、ボクを門前払いした銀行員と、アパートを買った不動産業者が知り合いで、偶然ボクの話題になったらしい。
それをキッカケに、あらためて融資担当者を紹介してもらえたことがある。
飛び込み営業をしていなければ、この話は実現していない。
行動をしてると成果が出なくても、どこかで点と点がつながる。
どんな人も、みんな知り合いでつながっているのだからね。
★入居者を、見つけるのが大変
めでたく物件を手に入れたら、住んでくれる人を見つけよう。
不動産屋さんに、手土産を持って訪問だ。
写真や図面を見てもらって、家賃を相談して住みたい人を探してもらう。
マイソクもキレいに作って、誰もが住みたい部屋と思わせないと、なかなか決めてもらえないよ。
だって募集している物件なんて、住みたい人の何倍もあるのだから。
でも、こうして苦労して悩んでいるうちに、良いアイディアがポンと出てくることもある。
そうして出てきたアイディアは、他の誰も持ってない強みになる。
★トラブルの対応が大変
アパートに住んでいる人がトラブルを起こしたら、解決させなければならない。
水もれさせて、下の階をビチャビチャにすることもある。
逮捕されて、行方不明になることもある。
火事で部屋を、全焼させることもある・・・
それでも気持ちを冷静にして、適正な対応をしなければならない。
「管理会社に、まかせればいいじゃん」
そう思う人は、そうすればいい。
家賃で得た利益のほとんどを、持って行かれてもいいならね。
トラブルを自分で解決してこそ、不動産投資は成功できる。
そしてトラブルは、最大の利益と成長を生むチャンスになるんだ。
火事になった部屋の、石膏ボードを解体しているところ
★修繕が大変
退去がでたら、次の入居者のために部屋を綺麗に直さないといけないよね。
壁紙や鍵の交換もするし、流し台や洗面台の交換もする。
古いアパートなら、床の貼りかえも必要かも。
何年かすると、壁の塗装や、屋根の防水工事もしなければならない。
もちろん管理会社や工務店に、丸投げでもかまわない。
家賃の利益を、ほとんど持って行かれてもいいならね。
修繕を上手にできないと、アパート経営はうまくいかない。
ボクは、DIYを強くオススメする。
より「大変」だけど、知識も経験値もお金も、すべて手に入る。
壁紙 のり付き 30m 道具付き リフォーム 白 木目 サンゲツ
最後に、注意がある。
もしも、これらの「大変」がまったく無さそうな投資に誘われたら、手を出してはダメ。
なぜなら、その投資は絶対に損をするからだ。
不動産投資は「大変」が多いほど利益が出る。
トラブルを解決して、高く売るのが基本だからね。
「大変」と感じたら、すぐに飛び込もう。
その先には、絶対に成功の道がある。
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