SNSは、あまり得意じゃない。
流行ってて大勢が使ってるものは、いまいちやる気になれない。
LINEですら、埼玉図面舞踏会の掲示板を使うまではインストールしてなかった。
そんなボクでも、去年からジモティーを使ってる。
だって・・・便利すぎるんだもん！
今年もジモティーのおかげで、50万円以上の経費が節約できた。
今回はボロ物件投資家の、ジモティーの使い方と注意点のまとめ。
・入居の募集でジモティー
ジモティーの募集カテゴリーには、不動産の「賃貸」が用意されてる。
やり方はカンタンで、家賃と条件を入れて物件写真をアップするだけ。
はじめて使ったときは、反響の早さにビックリした。
募集を出したその日のうちに、2件の内見予約。
翌日には、そのまま契約が決まった。
それ以来、入居の募集は毎回ジモティーに出してる。
客付け業者も同時に使うけど、ジモティーの方が反応が多いし、決まるのも早い。
しかも、広告費が無いのが嬉しい。
家賃1~2ヶ月分って、バカにできないもんね。
マジでジモティーすごい！
ジモティーでの入居募集の記事は、コチラ
一覧では、表示されるタイトル文字数が限られている。
カタカナを半角・不要な文字を省略して、できるだけ多くの情報を見てもらえるよう工夫。
・リフォーム発注でジモティー
「助け合い」で、これまで何度かプロにリフォームを頼んでる。
職人さんも、ジモティーで仕事を探してるってことだね。
【謝礼●万円】ってタイトルをつけて依頼を出すと、翌日にはやってくれる人が見つかる。
ジモティーだと、ありえないほど安い値段で頼める。
金額をこっちで決めたら、それでやってくれる人が現れるのを待てばいい。
自分で原材料費と工数が計算できれば、ギリギリ最低ラインの値段で外注できる。
ボクは材料価格に、作業日数×1.5万円を足して金額を決めてる。
コツさえ掴めば、依頼はカンタン。
タウンページで職人さんを探すより、ずっとラクだ。
金額や修理箇所は、一目でわかるように表示。
ジモティーでの職人さがしの記事は、コチラ
・不用品をあげてみた
ボロ戸建て投資をしてると、出てくるのが「残地物」。
処分するにも、今の世の中「タダ」でとはいかない。
リサイクルショップでも引き取ってもらえない、古いテレビの処分。
処分料に4,000円かかるので、どうしようかと困ってた。
これもジモティーの「あげます」に載せたら、すぐに持っていってもらえた。
しかも、おみやげにお菓子までもらっちゃった。
無料で処分できただけじゃなく、お菓子までもらえるなんて・・・
ジモティーって、ホント神！
・ジモティーで失敗しないために
よく、「ジモティーに集まる入居者は質が悪い」という噂を聞く。
ボクが実際にやってみた経験上では、そんなことはない。
内見の約束をすっぽかされたこともないし、話が通じない人もいない。
もちろん住んでいただいてる入居者さんも、ちゃんとした人ばかりだ。
たぶん変な人が来るのは、家賃が低いのが原因だと思う。
リフォームで質を上げて家賃を高くすれば、変な人は集まらない。
あと、職人さんの募集をする時は、ちょっとしたコツとルールがある。
別記事にまとめているので、そちらを参考にしてほしい。
ここまで便利だと、依存しすぎてしまうのが心配。
ジモティーがなくなったら、マジで困るw
募集を見て来てくれる人も、積極的なコミュニケーションを求めている人が多いので楽しい。
これまで企業じゃなきゃできないことが、個人間でカンタンにできる時代になった。
管理会社や工務店のような中間マージンを取るビジネスは、これから厳しくなるだろう。
不動産賃貸ビジネスはすでに、SNSを使うのが常識になっているのかもしれない。
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