不動産投資 投資家が詐欺に騙されないために、やるべきこと
『地面師たち』の小説を読んで面白かったので、ドラマを観るために1ヶ月だけNetflixに加入してしまった。多少のツッコミどころはあるものの、実話を元にしているだけありリアリティがあって面白い。『地面師』ともなると、相手を騙し切るためにあらゆ...
不動産投資 
教育 子供を『チャンスを掴める人間』に育てる方法
ある日の出来事。ボクも小学校6年生の息子も、めずらしく家にいた。そこで、昼食に誘ってみた。「CoCo壱に行くけど、一緒にいく？」息子が「行かない」と言うので、1人で行くことにした。駐車場のカローラに乗り込んで出発しようとすると、息子が「やっ...
不動産投資 築50年の駅チカテラスを、激安で買ってみた！
※本日より、ブログをリニューアル！読みやすくパワーアップしました！！2年前に購入した元喫茶店が、人気たい焼き店に生まれ変わってしばらくした頃。当時に仲介してくれた、もみじ不動産（仮名）から電話がきた。『テラスハウスを買わないか』とのこと。相...
IT 電子書籍の時代に、なぜ『紙の本』が残り続けるのか？
電子書籍が本格的に普及してから、15年くらい経っただろうか。 広まったキッカケが、スマートフォン・タブレット端末の登場であることは言うまでもない。 わざわざ重たい紙の束を運ばなくていい。 何千冊でも持ち歩ける。 読み放題コンテンツもある...
不動産投資 不動産投資を始めたい『超初心者』がやるべき8つのこと
これまでブログやコラムで、不動産投資の情報を配信してきた。 でも『超初心者』に向けた内容って、ほとんどなかったかも… どちらかといえば、もう物件を持ってる人向けのメッセージだ。 「まったく何もわからないけど、これから不動産投資をやってみ...
不動産投資 ソーリムウーハー不動産投資セミナーのお知らせ！【7月14日(日)四ツ谷】
7月14日に、不動産投資のチャリティセミナーをやります！ （収益金の一部が、能登震災に寄付されます） 初のセミナー講師として登壇させていただきます！ これまでブログやコラムで書きたくても書けなかった、『マル秘』な内容も盛りだくさんです...
お金 株式投資の真実 ー新NISAを始める前に知っておくべきことー
最近「投資を始めた」という話をよく聞く。 『新NISA』による、投資ブームだ。 今では金融庁が特設サイトまで作って『投資』を推奨しているけど、かなり違和感がある。 株式投資について本当に知らなければならない情報の露出が、あまりに少ない...
不動産投資 『副業』は会社に言うべき？サラリーマン経営者の現実
ボクが通う勤め先、港区のとあるビルの会議室。 上司が出張中で、ゆったりした空気の中、同僚たちが雑談をはじめた。 みんな大好き『ボーナス』の話だ。 そんな時、仲の良い同僚が冗談半分・イヤミ半分でボクに話を振ってきた。 同僚：「ソ...
DIY・リフォーム DIYマニア度測定テスト
いきなりだけど、DIYマニア度を測定するテストを作ってみたよ！ いくつチェックが入るか数えてね。（全30問） 【生活】 □お店に入ると、内装の手抜き工事をついつい見つけてしまう。 □モノタロウから、毎月DMチラシが送られてくる。 □ネットの...
不動産投資 不動産投資家が新築の自宅を買うメリットは？
『不動産投資家をするなら、新築の自宅を買ってはいけない』 そんな『投資界の常識』を初めて知ったのは、新築建売りの自宅を買ってから3年後のことだった。 でもその常識は、誰にでも当てはまるものではないのかもしれない。 なぜならボク自身が新築の自...
不動産投資 本当は教えたくない、店舗投資のオイシイ話
じつは法人で不動産を増やし始めてから、店舗しか買ってない。 戸建やアパートも探しているので、別に『店舗専門』ってわけじゃない。 利益が出る物件を買ったら、それがたまたま店だっただけだ。 店舗をテナントとして貸すのは、アパートや戸建と比べてメ...
不動産投資 サラリーマン大家の年末年始の過ごし方
ここ数年、年末年始は仕事をしてる。 西暦が2023から2024に変わるからといって、休みを取るとか、美味いものを食べるとかはしない。 『休暇』も『豪華な食事』も、欲しければ必要なときに入手すればいい。 そもそも「周囲と同じことをしない」のが...
不動産投資 不動産投資で使える！コスパが最高な『おみやげ』
お歳暮の季節 不動産投資をはじめてから、管理会社やガス会社からお歳暮をいただけるようになった。 サラリーマンだけしていた頃は、まったく縁のなかった習慣だ。 ボクももちろん、お付き合いのある相手にプレゼントを渡したりする。 贈り物は、ときに絶...
DIY・リフォーム 崖の上の傾き戸建をフルリノベ④【2階和室の洋室化編】
「投資」とは、自分の将来のために、時間やお金を使うことだ。 そう考えると、日常生活での「未来のための行動」は、すべて投資と言える。 たとえば・・・ 明日着る服を、準備する 混雑を避けるために、早めに出発する 安全に発進できるよう、後ろ向き駐...
DIY・リフォーム 崖の上の傾き戸建をフルリノベ③【階段編】
ボロ戸建から出た、いらない『雨戸』と『物置』。 金属リサイクル業者に持ってったら、8千円で買い取ってもらえた。 プレハブの事務所にタップリお金をストックして、その場でポンっと現金買取。 鉄クズのリサイクルは、さぞかし儲かるのだろう。 ボロ戸...
DIY・リフォーム 崖の上の傾き戸建をフルリノベ②【1F和室改造編】
『和室』『和式トイレ』『瞬間湯沸器』 この3つの厄災は、家賃を下落させる。 自分の物件で発見したら、すぐに駆逐する。 ゴキブリやシロアリと、同じだ。 （和室に住んでる人、ごめんなさい） 本日は『崖の上の傾き戸建』のフルリノベシリーズ『1階和...
DIY・リフォーム 崖の上の傾き戸建をフルリノベ①【リビング編】
大家業にとって『物件』は、会社にとっての『社員』のようなものだと思う。 ボクの会社は新入社員（新築）を受け入れる余裕がないから、定年（耐用年数）を過ぎた老人たち（築古）を安い給料で社員にしてるってわけだ。 年老いた物件ばかりなので、設備も古...
不動産投資 谷浩さんとの健美家対談で感じたこと
今日はめずらしく、ブログっぽく書いてみる。先日、谷浩さんと健美家対談をさせていただいた。健美家コラムの『ヨニゲルの夜逃げの記事』が、きっかけでお話をいいただいたのだ。 ここまでご縁が広がると、そのきっかけとなったヨニゲルに感謝する...
ツール・道具 【道具紹介】ガチDIY大家の『腰袋』の中身
不動産投資は、『ドラクエ』に似てる。 レベルアップするほど能力や物件数も増えて、冒険の幅が広がっていく。 そんな旅の途中で『アイテム（工具）』を揃えるのも、楽しみのひとつだ。 今回は、ボクの基本装備である『腰袋の中身』を紹介する。 プロの大...
DIY・リフォーム 【10万円以下】ボロ戸建のタイル風呂を、カッコ良くリフォームしてみた
正直に告白する。 3年前に9万円戸建の浴室リフォームをしたけど、仕上がりに納得できてない・・・ リフォーム前よりはマシだけど、「カッコいい」とは絶対に言えない。 最近のユニットバスとは比べようもなく、ボロ感が隠せない。 ※9万円戸建の浴室リ...