ボクは、マンガをすごく読む。
最近、目が離せないのは「チェンソーマン（2部）」
ある日ソファに寝っ転がって、スマホアプリで漫画を嗜んでいたとき
ページの最後に、売買物件の広告が出てきたんだ。
あまり聞いたことない、不動産サイト。
近所の地名が見えたので、何気なくクリックする。
次の瞬間、飛び起きた！
新耐震（昭和56年以降築）！
第1種住居地域！
店舗付！！
お値段、430万円！
しかも自宅から車で10分！！
そのまま業者に、すぐ電話。
興奮を抑えながら、内見のアポをとった。
●小さな喫茶店
駅から徒歩40分。
電車では不便だけど、大きな国道沿いで住宅と工場が密集するエリア。
1階が店舗で、2階が住居。
駐車場はない。
外観は、テラスみたいな4棟連棟に見える。
でも隣の建物との隙間が、5mmほど空いている。
なぜか無名サイトにしか掲載されてなくて、まだ問い合わせはないらしい。
内見を案内してくれたのは、つつじ不動産の新橋豪司社長（仮名）
見た目はメガネをかけてて、インテリ系。
知識が豊富で、店舗の賃料計算方法まで知っている、地元出身で格闘技が趣味のやり手社長だ。
1階が店舗、2階が住居の店舗付き住宅
●設備はそのまま、居抜き物件！
店内に入ると、和風のカウンターが備え付けてあった。
居酒屋くらいなら、すぐに始められそうだ。
お店はオーナーが、趣味で喫茶店をやってたらしい。
カウンターや店舗設備はそのまま使えそう。
土地が40平米と狭いけど、相場より安い。
それには当然理由があって…
・トイレが和式
・浴室がバランス釜
・カウンター内の床が腐ってる
・雨漏りあり
・浄化槽
・外壁に多数のヒビ修理跡
といった問題を抱えてるのが理由。
まぁ全部、なんとかできそうな内容だ。
●店舗物件はリフォームが簡単
じつは前回購入したのも、住居つきの店舗物件だった。
ホントは誰にも教えたくないんだけど、店舗は戸建やアパートと比べてリフォームが楽。
なぜかって？
だって箱（建物）だけ用意しとけば、テナントが勝手に中身を造ってくれるから。
『雨漏りしない』『床が抜けない』『給排水』と最低限だけ作っておけば借り手がつく。
『美しく』とか『オシャレに』は、借り手が考えるので任せてしまう。
むしろ店作りの醍醐味はそこなので、楽しみを奪うわけにいかない。
前回の店舗住宅も、2階の窓ガラスが1箇所割れてたので、そこだけ修理して貸し出せた。
入居募集で来る人も「お店を出そう」と覚悟を持って来るので、ちゃんとしてる人が多い。
まぁボク自身も店舗物件の経験値は多くないので、まだ見えないリスクはあるかもしれんけど…
前回購入した店舗物件の記事は、コチラ
●その場で買付を入れる
この店舗なら安く見積もっても、表面利回りで25%以上は出せる。
建物がある程度しっかりしてて、この安さはあまり見かけない。
こういうのはスピードが大事だ。
その場で380万円の買付を、融資特約なしで入れる。
他に競合もいないし、50万円の指値なら通るだろう。
マンガアプリで見つけた喫茶店。
最終的には買うことになるのだが…
購入までの経緯は、次回につづく
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