近所で、小学校が廃校になった。
スーパーや飲食店はどんどん建つのに、学校はつぶれてく。
子供が減ってるからだ。
日本は2040年までに、95%以上の市町村で人口が減る。
予測では、住人が半分以下になる地域もめずらしくない。
不動産賃貸業だけでなく、あらゆるビジネスで人口減少は深刻な問題。
人が減っていく日本で、大家が生き残るにはどうすれば良いのか？
2040年の、ちょっと未来の日本をイメージしながら考えてみよう。
・高齢者向けの部屋をつくる
子供は減っても、年寄りの数はあまり変わらない。
しばらくは高齢者に適した物件が、安定稼働するだろう。
派手なアクセントクロスは避けて、壁紙はホワイトで統一。
階段に手すりを付けたり、段差を無くす。
エリアも、大きな病院が近くにあるかをチェック項目に入れる。
逆に大学近くのアパートは、学生が減ってるので注意が必要だ。
これまで子供のいるファミリーが多かった住民は、老夫婦へと入れ替わる。
「年寄りの街」でも稼げる、物件づくりをしよう。
手すりの取り付けは、比較的カンタンにDIYできる。
マキタ JR188DZK 充電式レシプロソー
・街の中心部を買う
人口が減るときは、全体で均一には減らず、街の中心部に人が集約してく。
不動産を買う時は、そのエリアに人が集まるか、いなくなるかの見極めが必要だ。
ボクは、大きなスーパーから徒歩3分圏内の物件が好き。
街の中心にあるので、人の行き来も多い。
交通量調査をキッチリしている、大手チェーンの飲食店がある場所も良い。
こういう場所は、そう簡単に人は減らない。
不動産投資はエリアが選べるので、人口減少の対策がしやすいビジネスとも言える。
最初のアパートは、大手チェーンの喫茶店が目の前にあったのが購入の決め手になった。
・外国人向けの住宅
日本人は減ってるけど、世界の人口は増えてる。
国内の外国人労働者は、過去10年で3倍になった。
もう日本は、外国人を増やさないと経済が維持できない。
これから受け入れが、もっと強化されるだろう。
ボクはいま、外国人用のアパートや戸建てで経験値を積んでいる。
契約書にふりがなを入れたり、日本の日用品をサービスしたり、いろいろ工夫を増やしてる。
トラブルも多いので、対処法や予防策も実験中だ。
日本語が完璧ではない彼らとのコミュニケーションでは、表情が大事になる。
内見や契約のときも、「笑顔」を意識しよう。
彼らを上手に受け入れれば、10年で3倍になる市場に参入できる。
外国人トラブルを減らす方法は、コチラ
・ペット可の物件
家族が減ると、人間は犬や猫を飼い始める。
ペットビジネスは人口が減少する中で、唯一伸びる業種だ。
「ペット可」の需要は、これから伸び続けるだろう。
今は生体販売の値段も上がっている。
かわいいワンちゃん（我が子）のためなら、飼い主は多少の高い家賃も払う。
散歩後の足洗い場、キャットウォーク、リードホルダー
低予算で導入できる設備も、たくさんありそうだ。
特に戸建ては、気兼ねなく大型犬でも飼える。
ちょっとした庭があれば「ドッグラン付き」の物件として、人気が出せるかもしれない。
10年前に創業して、今でも存続している企業は6%。
9割以上の会社は、10年以内に潰れるってことだ。
日本は2008年をピークに、人が増える時代から減る時代へと変わった。
デジタル化やグローバル化も、ここ数年は凄いスピードで進んでる。
時代の変化に合わせて、自らを変えていく。
それができる会社だけが、6%の中に入ることができるのだと思う。
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