「日本は人が減ってるのに、不動産投資しても大丈夫？」
周りの人に、よく言われる。
ボクは、ぜんぜん大丈夫と思ってる。
多分みんな「人口減少＝空き家が増える！」のイメージなんだろうね。
だから家やアパートを借りる人が、いなくなっちゃうと思ってるんじゃないかな？
でも人口減は不動産だけじゃなく、経済全体にダメージがある。
お金を使う人が減れば、ほとんどの業種は売り上げが下がる。
日本だけでやってれば、どのビジネスもヤバい。
むしろ不動産賃貸は、他の仕事より人口減少に対応しやすい。
本日は、なぜ人が減っていく日本で、不動産投資が有利なのかについて。
・人が減るエリアは決まってる
日本の市町村は、「都市計画」を作ってる。
都市伝説じゃないよ。
『ここに、大きな道路を作ろう』
『この地域は、家を建てるのは禁止しよう』
『このエリアには、お店を集めよう』
こんな感じで、街をどう作るかを決めてる。
リアルなシムシティだ。
アタリマエだけど、行政も人が減ってくのは知ってる。
だから、人口が減っても街がゴーストタウンにならないための計画を立てなきゃならない。
具体的には街を、「市街化区域」と「市街化調整区域」に分ける。
市街化区域は、道路や水道の整備をして人を集める。
市街化調整区域は家を建てるのを禁止して、どんどん人を減らす。
人の集まる場所を決めて、街の経済を維持するって計画だ。
人口は、均一に減らず、街の中心に集まるように減っていく。
ヤバいエリアが判ってれば、対策はカンタン。
ボクは市街化調整区域の家は、よほど安くないと買わないことにしてる。
・人口が減れば、仕入れも安くなる
人が減ると、家や土地の価値が下がる。
不動産投資家にとって家賃も大事だけど、購入価格はもっと大事。
人口が減ると家賃は下がるけど、それ以上に物件の価格はもっと下がる。
借りる人が減って家賃が下がっても、仕入れがそれ以上に安ければ問題ない。
むしろ地方のボロ戸建て投資家にとっては、規模拡大のチャンスだ。
9万円の戸建て。人が減っているからこそ、この値段で仕入れることができる。
・人口減で伸びるビジネスと連携できる
人が減るのは、生まれる子供が減ってるからだ。
では問題。
子供がいないと、多くの人は「あること」を始めます。
さて何でしょう？
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正解は、犬や猫を飼い始める！
これからは、ペットビジネスの時代だ。
子供がいない分、人は犬や猫のためにお金を使う。
不動産は時代に合わせて、使い方を変えられる。
ペット可のアパートにしたり、ペットショップにテナント貸しもできる。
これから伸びてくビジネスに、ひょいっと乗っかれる応用性。
そこが、不動産投資の強みだ。
実家で飼っていた愛犬。ボクはどちらかというと犬派。
大事なのは、時代の流れに合わせて手法を変化させること。
RCが良い時もあれば、ボロ戸建てが儲かる時もある。
人が減るときは、その時代に合ったやり方をすればいい。
80年代のバブルのように、バカみたいに稼げる時代はもうやって来ないかもしれない。
でも、周囲をよーく観察してみよう。
人が減ってく日本にも、まだまだチャンスは落ちてるはずだ。
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