ボロ戸建から出た、いらない『雨戸』と『物置』。
金属リサイクル業者に持ってったら、8千円で買い取ってもらえた。
プレハブの事務所にタップリお金をストックして、その場でポンっと現金買取。
鉄クズのリサイクルは、さぞかし儲かるのだろう。
ボロ戸建投資も、いわば『家のリサイクル』だ。
誰も住まなくなった家を安く買って、直して高く貸す仕事。
だから『利回り50%！』のように、アホみたいな利益が出せる。
とはいえ、だれでもマネできるほど楽じゃない。
本日は、崖の上の傾き戸建のフルリノベ第3回目【階段編】
高利回り投資の裏側で、DIY投資家はなにをしているのか？
覚悟を決めた人だけが踏み込める『ボロ戸建投資』の世界を、ご覧いただきたい。
まずはビフォー・アフターから。
階段ビフォー
階段アフター
・壁の穴を埋める
これまでたくさん見てきたボロ戸建の『壁の穴』。
圧倒的に多い箇所は、階段。
転んで咄嗟に手をついて、石膏ボードに穴が開いてしまうのか？
家族と口論し、感情に任せて壁パンした結果なのか？
どちらにしても、何かのトラブルの痕跡であることは間違いない。
普通の人は、壁に穴があくと「どうしよう」とオロオロする。
「修理費10万円」と言われても納得するし
ひどい場合は「もうボロ家だから処分しちゃおう」ってなる。
この家にも階段の壁に穴が開いていることもあり、安く売られた家だ。
でも『壁の穴』というのは、見た目が痛々しい割にカンタンにDIY修理できる。
穴の箇所に石膏ボードを張って、パテで埋めてクロスを貼るだけだ。
げんこつサイズの穴なら、作業時間は15分程度。
材料も石膏ボードの端材で直せるので、材料コストも数百円。
この傾き戸建の穴は3箇所あったので、石膏ボードを交換してパテで埋めて終わり。
材料費は1000円もかからないし、見た目よりもカンタンな作業だ。
壁と同じ厚みの石膏ボードをハメて、継ぎ目をパテで処理するだけ。
『普通の人の感覚』と『現実』には、ギャップがある。
壁の裏側を知ってると、その差分だけ儲けることができる。
だから壁に穴がある戸建は、お買い得なんだ。
壁の穴を直す記事は、コチラ
・廻縁の塗装にハケ棒
階段リフォームで難しいのは、天井付近。
構造が吹き抜けになっているので高いハシゴが必要なのに、下は階段があって不安定。
そんな『困った』を解決するために発明されたのが『ハケ棒』だ。
その名の通り『ハケが取り付けられるだけの棒』なのだが、これを使えば手の届かない場所でも塗装ができる。
ハケ棒を使って、廻縁を塗装
初めて使ったけど、ちゃんと塗ることはできた。
心を落ち着けて、丁寧に作業するのがコツだ。
・塗装とCF貼り
家そのものが傾いている戸建だけど、階段本体はカッチリしてたので修理は必要ない。
ただ見た目はボロいので、キレイに装飾する。
全体を塗装して、足裏が接地する面はCF（クッションフロア）を貼ることにした
塗装と貼りもので覆ってしまえば、大抵のものは新品同様になる。
木部にはアク止めシーラーを下塗りして、ペンキを2回塗り。
タレないよう、薄く塗り重ねるのがコツだ。
まず先にペンキを塗る。CFやクロスを貼る箇所は後で隠れるので、ハミ出ても大丈夫。
塗装が終わったら、上の段から順番にCFを切って貼っていく。
ボンドは、通常の床にCFを貼るときに使うものと同じだ。
アサヒペン ヤニ・アクどめシーラー 2L
・滑り止めの設置
階段の角の見切りは、川口技研のスベラーズを使った。
作業はカンタンで、長さを合わせて切って貼るだけ。
最初はビス止めしようと思ったけど、キレイに仕上がらなかったので仮止め両面テープとボンドで接着してる。
スベラーズはハサミでも切れるので、加工がカンタン。
川口技研 スベラーズ
最後に、クロスを貼れば完成。
今回の物件は外注だけど、もしDIYでクロスを貼るなら注意しよう。
高所作業になるので、しっかりした足場が必要だ。
築40年を超えるボロ戸建の階段が、キレイに生まれ変わった。
下手すれば、この先さらに40年くらいは人が住めるかもしれない。（無理か？）
築40年の昭和階段が、令和のオシャレ階段になった。
購入時に撮影したビフォー写真
どんな人に住んでもらえるのかが、楽しみだ。
願わくば新しい入居者には、壁に穴を開けないで済む生活をしてもらいたい。
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