自宅から片道280kmのエリアに、アパートが2棟ある。
高速を使っても、車で3時間半かかる。
1棟目がたまたま静岡で、2棟目を地元の業者さんから紹介してもらった。
投資を始めるまでは、縁もゆかりもない土地。
現地には何度も行って、地元の業者さんとも仲良くなった。
この遠距離アパートを、買ってから5年たつ。
今日は、自宅から遠いエリアの不動産投資について、思いつくまま書いてみる。
・遠距離（郊外）の物件は安い！
条件が一緒なら、家から近い物件を買うに決まってる。
それでも遠いところを選ぶのは、安いから。
投資不動産は一般的に、都心から離れるほど利回りが上がる。
静岡のアパートは、埼玉の同じ家賃のものより800万円安かった。
800万円あれば、400往復の交通費になる。
そんな単純計算で、最初の1棟目を選んだ。
いま考えるとオソロシいけど、そのくらいの勢いがないと不動産投資なんてできないのかも。
・交通費がかかる
リフォームをDIYすると、工務店で80万円かかるものを30万円で直せる。
でも交通費でさらに30万円かかる・・・
その費用を計算しても安いなら、購入するのは全然アリ。
高速は沼津までにして一般道を走れば、往復6,000円の節約。
10往復で、6万円の支出を減らせる・・・
こんな涙ぐましい工夫で利益が出せるのも、遠距離の物件ならでは。
・エリアは、日帰りできる範囲まで
ボクが物件を買うのは、車でギリギリ日帰りできるエリアまで。
自宅は埼玉だから、片道4時間以内くらい。
大阪や仙台より向こう側は、どんなに安くても（いまのところは）買わない。
突発的なトラブルがあると、どうしても日帰りしなければならないことがある。
そんな時に、電車や飛行機に乗りたくない。
工具を車に積んで家を出て、そのまま物件まで行って日帰りできる距離がいい。
・自主管理が難しい
遠距離のアパートだけは、管理会社にお願いしてる。
埼玉と茨城の戸建ては、自主管理だ。
トラブルが起きても、距離があるとすぐには行けない。
ただ、管理料は払っているものの、修繕の手配は自分ですることがほとんど。
現地で職人を集めて、チームを作ってあるので、ほとんどのことは対応できる。
管理会社を入れてるのは、いざという時の保険だ。
・交通事故のリスクが高くなる
車で、往復7時間。
高速道路も使う。
空室リフォームが入るとDIY大家は、毎週末のように車で長距離を走る。
運転は好きだから、苦にはならないけど
無理すれば眠くなるし、交通事故のリスクは増える。
幸いにも、物件との往復で事故に遭ったことはないけれど、安全運転にはかなり気を遣う。
・移動しながら勉強する
物件までの移動時間は、勉強系のYouTubeを流し聴きする。
有料のプレミアム会員になれば、マップ表示をしながら音だけ連続再生できるので便利だ。
最近ハマってるのは、苫米地英人先生の公式チャンネル。
不動産投資を始めた頃は、峯島社長が毎日配信してた不動産投資の動画を聴きまくってた。
やや業者よりな内容だけど、当時はすごく勉強になった。
・旅行気分で楽しい
遠くの物件を持つと、その地域に詳しくなる。
現地ではほぼ外食になるので、地元のお店を楽しめる。
以前は物件に泊まり込みでリフォームしてたけど、最近はホテルに泊まることが多い。
ビジネスホテルでも、ちょっとした旅行気分だ。
贅沢して、高級ウナギを食べたり、良いホテルを選んだり。
自宅から離れたエリアでDIYリフォームすると、週末が楽しくなる。
浜名湖沿いのウナギの美味しいお店は、不動産屋のおねえさんに教えてもらった。
お泊まりリフォームで、星野リゾートに泊まった記事はコチラ
・やる気がない日も頑張れる
近所の物件を買って気づいたけど、家からあまり近いと気分が乗らない。
リフォームも、午後からダラダラと始めることが多い。
適度に距離があれば、朝5時に起きて、とりあえず車に乗って物件に向かう。
お金をかけて現地に行くので、サボらず頑張ってリフォームする。
遠距離物件のリフォームは計画的に時間を決めて動くので、かえってムダがない。
最近は在宅ワークで、家にこもる日が多い。
インターネットで買い物や食事が注文できると、玄関から一歩も出なくてよくなる。
そんな時代だからこそ、遠い物件には魅力がある。
これまで知らなかった土地にも詳しくなるし、行動範囲が広がって成長できる気がする。
安くて利益が出せるなら、距離が離れててもいい。
良い物件なら将来は売却して、家の近くに買い替えてく戦略だってある。
ほどほどに遠い物件は、悪くない。
むしろ、楽しいことの方が多いかもしれない。
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