★問題:あなたは今、300万円の車がどうしても欲しい。
そして、あなたの手元には300万円の現金がある。どうする?
★「普通の人」の答え
『300万円の現金を使って、300万円の車を買う』
【手元に残るもの】車
300万円の現金を失う代わりに、300万円の車を手にいれる。
誰でも知っている、普通の買い物。
★「小金持ち」の答え
『300万円の戸建てを購入し賃貸する。家賃でローンを組んで車を買う』
・300万円の中古戸建てを買って、毎月5万円の家賃で人に貸す。(利回り20%)
・5年ローンで車を買って賃料で支払いをする。(年間60万円)
・5年後には戸建てと車の両方が手に入り、毎月5万円も手元に残り続ける。
【手元に残るもの】車・戸建て
ちょっとだけ工夫すると、家と車の両方を手にいれることができる。
★「金持ち」の答え
『300万円を頭金にして3,000万円のアパートを融資で買う。家賃収入の一部でローンを組んで車を買う』
・300万円の頭金で2,700万円の融資を引いて中古アパートを買う。(15年ローン、金利3%)
・毎年300万円の家賃のうち150万円をローン返済する。
・車を5年ローンで買って、残りの150万円から払う(60万円)。毎年90万円の現金は手元に残る。
・5年後に車のローンが終わり、毎年150万円の家賃が手元に残り続ける。
・15年後にはアパートのローンも終わり、家賃は全額が入り続ける。
【手元に残るもの】車・アパート・毎年90万円のお金(15年後1,950万円)
融資を使えば、お金も車もアパートも手に入る。
★「超お金持ち」の答え
『300万円で戸建てを買って賃貸し、戸建てを共同担保にして3,000万円のアパートをフルローンで買う。家賃収入の一部でローンを組んで車を購入する』
・300万円で中古戸建てを買って、毎月5万円で人に貸して毎年60万円の家賃が手に入る。
・戸建てを共同担保にして3,000万円のアパートをフルローンで買う。
・毎年300万円のアパート家賃から165万円をローン返済して、毎年135万円が手元に残る。
・車をローンで買い、戸建て家賃とアパート利益の合計195万円のうち60万円でローンを支払う。
・毎年135万円の利益が手元に残る。
・5年後に車のローンが終わり、毎年195万円の家賃が手元に残り続ける。
・15年後にはアパートのローンも終わり、家賃は全額が入り続ける。
【手元に残るもの】車・戸建て・アパート・毎年135万円のお金(15年後2,625万円)
融資と資産を上手に利用することで、車もお金も戸建てもアパートも全て手に入る。
NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術 [ 安藤新之助 ]
ここでは解りやすくするために、税金や諸費用等の細かい要素を省いてる。
でも、これに近いことは誰でも実現できるし、これ以上の利益を出している人も、たくさんいる。
大事なのは、「お金は使わないと増えない」ということ。
そして「使い方」を知っているかどうかで、利益はメッチャ変わる。
みんなは、どのレベルまで答えられたかな?
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