DIY・リフォーム お泊まりリフォーム
物件にお泊まりするのは楽しい。 ボクの物件は自宅から遠いので、週末リフォームは、だいたい泊まりがけ。 部屋が泊まれる状態であれば、宿泊費節約のために物件に寝泊まりすることになる。 物件に泊まる時は、キャンプ用のコットを持って行って、寝袋で寝...
2019-09
DIY・リフォーム 
不動産投資 事故物件！？おじいちゃんが行方不明！【前編】
数年前のある日の午前中。 仕事中に管理会社から電話がかかってきた。 「104号室ですが、電気メーターが動いていないようなんです。ポストも郵便物が溢れている状態で・・・」 定期清掃の人が気付いてくれた。 住んでいるのは、独り暮らしの74歳のお...
セルフイメージ 金持ちはなぜ道を譲るのか
高級車って「道を譲ってくれる」ことが多い。 BMWとかベンツが対向車線にいると、右折したい時に譲ってくれる。 ウインカーを出して車線変更しようとしたら、車間を空けてくれたり。 駐車場から道路に入る時に、待っててくれたり。 なんでだろ？ もち...
セルフイメージ 手に入れるために捨てたもの、やめたこと
新しい何かを手に入れたいと思った時、何かを捨てる必要がある。 不要なものを捨て、自分の中を整理整頓すると、新しいものが得られる。 ボクが金持ちになることを決めてから、これまでに捨てたものをまとめてみた。 【ゲーム】 実はボク、ガチゲーマー。...
不動産投資 物件撮影の極意
うちの奥さん（ナターシャ）は物件撮影のプロ。 ボクも一時期カメラにハマっていたので、プロ機材は揃ってる。 でもアパートの撮影は、彼女の足元にも及ばない。 勤務先（管理会社）でも写真の評価が高いらしく、素人目に見てもウマい。 完成後に現地に一...
不動産投資 悩んで、苦しんで・・・逆転満室ホームラン！
空室のリフォームが終わって、3ヶ月が経過。 ADは2ヶ月に設定。（近隣相場は1ヶ月） しかし未だに空室が埋まらない。 というか、内覧すら無い・・・ 閑散期とはいえ、この状況は非常にまずく我慢も限界。 空室があるのは、精神衛生上もよろしくない...
DIY・リフォーム 水もれ部屋の修繕 その2 ーカインズの優秀キッチンー
前回の記事はコチラ DIYで資材や工具を準備しようって時は、ほとんどはAmazonか楽天。 「安い方」を選んで買うのだけど、ホームセンターの方が、安い時もある。 物によっても違うけど、送料がメッチャかかりそうな大きい設備なんかは、ホー...
不動産投資 鍵交換こそDIY！
『鍵交換』は絶対にDIYすべき。 だって、業者に頼むと高いもん。 ひどいと2万5千円くらい取られたりする。 自分でやれば5分で終わるのに、3千円だからね。 やり方さえわかれば、誰でもカンタンにできるオススメ作業。 次にDIYすべきは『水栓交...
不動産投資 火災復旧 −その10− 地域初のAIアパート
ボク、実はIT系のサラリーマン。 インターネットは普通の人より、ちょっと知ってる。 （ちょっとだけね） だからこんなものを付けてみたよ。 グーグルホームmini（こんなのIT系じゃなくても知っとる！） 大人気のAIスピーカーだよ！ 照明もエ...
DIY・リフォーム DIYリフォーム中のケガ
DIYでは、よくケガをする。 以前の記事でも書いた通り、チェーンソーや丸ノコは使わないので、大きな怪我はないが「切り傷」は絶えない。 空室のリフォーム期間中は手がバンソーコだらけになる。 今回は「印象に残るケガ」を集めてみた。 ★その1...
DIY・リフォーム DIYリフォーム ー心が折れそうになったこと、折れたことー 後編
DIYリフォーム ー心が折れそうになったこと、折れたことー 前編はコチラ ★心が折れそうになったこと その3【ジプトーン塗装】おなじみの天井素材ジプトーン安アパートの定番だ。ボクのアパートは、玄関入ってすぐジプトーン黒いブツブツが気味悪...
DIY・リフォーム DIYリフォーム ー心が折れそうになったこと、折れたことー 前編
ボクはDIYがしたいわけじゃない。 できるなら「何もせずに」楽して儲けたい。 でも初めての退去時に、管理会社から修繕費100万円の見積もりが来たら・・・？ 当時のボクには「自分でやる」しか選択肢は残されていなかった。 そんな「やるしかない」...
DIY・リフォーム 水もれ部屋の修繕 その1 〜外国人は要注意！〜
外国人トラブルで多いのは「水漏れ」 2階のベトナム人がキッチンの排水口に油を流し、配管が詰まって漏水。 空室リフォーム済みだった1階は、クロスが剥がれ、流し台が腐っていた。 工場勤務の外国人が住む法人契約。 しかし、家財保険の更新をしていな...
不動産投資 火災復旧 〜その9〜 カンタン・安い・設備のDIY
「設備」はDIYがオススメ。 だって「簡単」なのに「安い」もん。 もっと良いこともあるよ。 自分で設備を工夫すれば「家賃アップ」ができる。 キッチン台はカインズのフローラライト 定番は、壁掛けフック。 【あす楽】【期間限定送料無料】um...
不動産投資 火災復旧 〜その8〜 忌むべき中間マージン
友人のHAYA氏には特上うな重で3日間。 妻のナターシャには無償で1日。 そして、妹の彼氏には日給8千円で4日連続16時間労働をさせる。（ブラック！） そんな多くの協力（犠牲）をいただき、石膏ボードの解体がついに終わった。 ありがとう。感謝...
不動産投資 副業は「朝」にやる。
ボクは毎朝5時に起きる。 別に早起きが得意だったわけではないが、「株」に熱中していた時に、相場が始まる前にチャート分析をしていたのが、そのまま習慣として続いている。 早起きをすると良いことがある。 ・1日で一番頭が冴える時間に仕事ができる。...