不動産投資 失敗しない、工事業者の選び方（後編）
前回に紹介した、「職人さん（はぐれメタル）のさがし方」に続き 今回は、つかまえ方と、付きあいかたを解説。 最初は、あまり心を開いてくれない職人さんたち。 人づきあいが好きではないから、職人の仕事をえらんでいる人もいるかもしれない。 そん...
2020-01
不動産投資 不動産投資 失敗しない、工事業者の選び方（前編）
ボクは管理会社や工務店には、工事をたのまない。 なぜかって？ 大キライな、中間管理費を上乗せされるから。 水道は、水道屋さんに 床の貼り替えは、大工さんに 壁紙は、クロス職人に 実際に「手を動かす」職人にしか、仕事を依頼しない。 でも彼...
DIY・リフォーム DIYリフォームが、怖くなくなる方法
DIYリフォームって、始めるまでが大変だよね ボロボロになった内装をみて 「自分でやろうと思ってたけど、やっぱり業者に頼んじゃおう」 「ボロ戸建てを買ったけど、何から始めればいいかわからない」 って話はよく聞く。 ボクも初めてリフォームした...
不動産投資 貴重な情報がいっぱい！管理会社の意外な活用法
みんな、管理会社とのつき合いかたってどうしてる？ 「物件管理」や「客付け」をお願いするのはもちろんだけど、それだけじゃもったいない。 うちの奥さんも、アルバイトしてるからわかるのだけど 管理会社には、いろんな情報が入ってくる。 せっかく...
不動産投資 業者のウソを、見抜く方法
お店の人や、不動産業者から接客を受けていて 「ウソ」を言われると、だいたい気づいてしまう。 なぜかって？ ボクが誰よりも、ウソが得意だから。 15年前のボクは、家電量販店でセールスをしていて、全国トップだった。 いまだから話すけど、そりゃぁ...
教育 子どもに、スマホを持たせてはいけない理由
スティーブ・ジョブズは、自分の子供たちにiPhoneを与えなかった。 これは有名な話。 iPhoneの生みの親でもあるジョブズが、なぜ？ ボク自身も、7歳の息子にはiPhoneを触らせていない。 15歳になるまでは、絶対に触れさせないつもり...
DIY・リフォーム DIYリフォームが、できるようになった理由
「建築関係のお仕事なんですか？」 よく聞かれる。 ボクは、ガチガチのIT系サラリーマン。 仕事は、100%ソフトウェア。 つまり、パソコンをいじるだけ。 建築や飲食など、ハードウェア系（実際の物を扱う）からはもっとも遠い仕事だ。 アパートを...
不動産投資 ラーメン屋の法則から学ぶ、不動産投資
「ラーメン屋の法則」をご存知だろうか？ 『成功するラーメン屋を作るには、「値段」⇒「場所」⇒「味」の順番で決める』 というものだ。 この順番でやれば、成功できるし 反対に、順番をまちがえると失敗するというわけだ。 この法則はラーメン屋だけで...
不動産投資 3日間で戸建てを3連続契約。怒涛の年末バーゲンセール
先週、戸建て3棟を契約をした。 年末に買付を入れていたものが、年明けに契約となった。 ボクはDIY系なので、本当は1棟づつ買って直していくのが理想。 でも年末バーゲンセールが、安かったんだもん・・・ 買ったのは、この3棟 【戸建て1】 ・築...
不動産投資 不動産投資を、やってわかった「大変」なこと
「楽して儲ける方法はない」 不動産投資の本で、よく見るセリフだね。 ボクの投資は「趣味」なので、苦労もしてないし、ぜんぜん大変とは思わない。 でも、初めて不動産投資をする人が、なにを「大変」と思うかはわかる。 今回は、実際に不動産投資をする...
DIY・リフォーム お泊まりリフォームの、必須アイテム
お泊まりリフォーム、楽しいよね。 キャンプみたいで。 ボクは自宅から物件が遠いので、DIYリフォームする時は、そのまま部屋に泊まっちゃう。 その方が、効率がよいもんね。 たまに1週間くらい泊まることもあるので、物件での生活スタイルを作る。 ...
DIY・リフォーム 日本で一番大きい、ホームセンターに行ってみた
来月に、床下と雨もりの大がかりなDIYをする。 いまのうち必要な電動工具やら、防水塗料を見ておきたい。 ホームセンターに行こう！ ということで、日本最大のホームセンター 『ジョイフル本田 千葉ニュータウン店』に行ってみたよ。 ジョイフル本田...
セルフイメージ なぜ本マグロに、1億9,000万円の値がついたのか？
豊洲の初競り（はつせり）で、本マグロの最高値に1億9,000万円の値がついた。 競り落としたのは、すしざんまいの木村社長。 昨年の過去最高値（3億3,000万円）でも、見事に競り落としている。 しかし不思議なのは、その価格。 いかに素晴らし...
不動産投資 会社が悪いわけじゃない
ボクが最初に入社したのは、従業員数100人くらいの印刷会社。 次に転職したのが、従業員数10人程度の小さな広告代理店。 そして十数年前に、派遣から運良く正社員になれたのが、今いるIT会社。 従業員数6万人以上の、超巨大企業。 一部上場企業で...
セルフイメージ 今年のセルフイメージを、最大限まで引き上げる方法
「一年の計は元旦にあり」と言われるように、今日という日に何をするかは大事。 今年一年のセルフイメージを最大まで引き上げて、最高に成長する。 その方法は・・・ 『初詣で、高額のお賽銭を納める』 初詣（はつもうで）というのは、神社に願い...
セルフイメージ 年間150冊以上の、本を読む
毎年お正月に、その年の目標を書いて壁に貼る。 今年の目標は、コレだ！ ★22時前には、ベッドに入る ★毎日、コップ3杯以上の水を飲む ★本を、150冊以上読む ★22時前には、布団に入る 昨年は、睡眠不足の年だった。 毎朝5時に起きても、睡...