不動産投資 築50年の駅チカテラスを、激安で買ってみた！
※本日より、ブログをリニューアル！読みやすくパワーアップしました！！2年前に購入した元喫茶店が、人気たい焼き店に生まれ変わってしばらくした頃。当時に仲介してくれた、もみじ不動産（仮名）から電話がきた。『テラスハウスを買わないか』とのこと。相...
不動産投資
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不動産投資 不動産投資を始めたい『超初心者』がやるべき8つのこと
これまでブログやコラムで、不動産投資の情報を配信してきた。 でも『超初心者』に向けた内容って、ほとんどなかったかも… どちらかといえば、もう物件を持ってる人向けのメッセージだ。 「まったく何もわからないけど、これから不動産投資をやってみ...
不動産投資 ソーリムウーハー不動産投資セミナーのお知らせ！【7月14日(日)四ツ谷】
7月14日に、不動産投資のチャリティセミナーをやります！ （収益金の一部が、能登震災に寄付されます） 初のセミナー講師として登壇させていただきます！ これまでブログやコラムで書きたくても書けなかった、『マル秘』な内容も盛りだくさんです...
不動産投資 『副業』は会社に言うべき？サラリーマン経営者の現実
ボクが通う勤め先、港区のとあるビルの会議室。 上司が出張中で、ゆったりした空気の中、同僚たちが雑談をはじめた。 みんな大好き『ボーナス』の話だ。 そんな時、仲の良い同僚が冗談半分・イヤミ半分でボクに話を振ってきた。 同僚：「ソ...
不動産投資 不動産投資家が新築の自宅を買うメリットは？
『不動産投資家をするなら、新築の自宅を買ってはいけない』 そんな『投資界の常識』を初めて知ったのは、新築建売りの自宅を買ってから3年後のことだった。 でもその常識は、誰にでも当てはまるものではないのかもしれない。 なぜならボク自身が新築の自...
不動産投資 本当は教えたくない、店舗投資のオイシイ話
じつは法人で不動産を増やし始めてから、店舗しか買ってない。 戸建やアパートも探しているので、別に『店舗専門』ってわけじゃない。 利益が出る物件を買ったら、それがたまたま店だっただけだ。 店舗をテナントとして貸すのは、アパートや戸建と比べてメ...
不動産投資 サラリーマン大家の年末年始の過ごし方
ここ数年、年末年始は仕事をしてる。 西暦が2023から2024に変わるからといって、休みを取るとか、美味いものを食べるとかはしない。 『休暇』も『豪華な食事』も、欲しければ必要なときに入手すればいい。 そもそも「周囲と同じことをしない」のが...
不動産投資 不動産投資で使える！コスパが最高な『おみやげ』
お歳暮の季節 不動産投資をはじめてから、管理会社やガス会社からお歳暮をいただけるようになった。 サラリーマンだけしていた頃は、まったく縁のなかった習慣だ。 ボクももちろん、お付き合いのある相手にプレゼントを渡したりする。 贈り物は、ときに絶...
不動産投資 谷浩さんとの健美家対談で感じたこと
今日はめずらしく、ブログっぽく書いてみる。先日、谷浩さんと健美家対談をさせていただいた。健美家コラムの『ヨニゲルの夜逃げの記事』が、きっかけでお話をいいただいたのだ。 ここまでご縁が広がると、そのきっかけとなったヨニゲルに感謝する...
不動産投資 【ボロ投資の現実】追加費用100万円？！浄化槽がない！！
ジモティ業者に、ダンボールで床工事された『元喫茶店』。 いろいろあったが、無事にリフォームが完了した。 もう最後だし、近所でランチしていこうっと。 リフォーム中に行きつけだった、『ゆうひ（仮名）』は店の並びにある蕎麦屋だ。 毎週のように通っ...
不動産投資 喫茶店を買ってみた！（後編）ー店舗家賃はどうやって決める？ー
【前回のあらすじ】 マンガアプリの広告で見つけた、元喫茶店付き住居。 つつじ不動産の新橋社長に案内いただき、すぐに内見。 その場の勢いで、融資特約なしの買い付けを入れた。 今日はその続きのおはなし。 『前編』はコチラ ・指値（さしね）...
不動産投資 物件が買えない『つらい時』にやるべきこと
これまで不動産投資をしていて、一番つらかった時期。 それは、1棟目のアパートを買った後。 経費が出るばかりで、なかなかキャッシュが貯まらない。 2棟目を買う資金がなく、生活費を切り詰める毎日。 これが1年も続くと、ホントに精神的にツラい。 ...
不動産投資 喫茶店を買ってみた！（前編）ーマンガで見つけた店舗住宅ー
ボクは、マンガをすごく読む。 最近、目が離せないのは「チェンソーマン（2部）」 ある日ソファに寝っ転がって、スマホアプリで漫画を嗜んでいたとき ページの最後に、売買物件の広告が出てきたんだ。 あまり聞いたことない、不動産サイト。 近所の地名...
不動産投資 【ボロ戸建投資の現実】夜逃げした外国人の行方
ボロ戸建の大家をしてると、避けられないのが「夜逃げ」。 ついに、その試練を受ける時がやってきた。 9万円戸建の、スリランカ人。 7〜8台は停められる駐車場を、自動車パーツを自国に輸出するビジネスに使いたいとのことで貸していた。 ※9万円戸建...
不動産投資 客付け業者の見つけかたと、訪問する時のポイント
空室が埋まらないまま、4ヶ月が過ぎた。 管理会社は「がんばります」と言うけれど、内見はまったくなし。 賃料を8,000円下げても、誰も応募してくれない。 近くに、工場がたくさんある場所。 でも半導体不足で、半分が休業。アパートの需要が激減し...
不動産投資 銀行への融資相談で、注意するべきことは？
傾き戸建てのリフォームが、完成に近づいてる。 そろそろ、次の物件を仕入れないとね。 しばらく買ってなかったので、資金もそこそこ貯まってる。 今年は、融資を使いた...
不動産投資 確定申告や法人決算は、自力でできるのか？
法人決算と確定申告が、無事に終わった。 今年も根性で、税理士なしのDIY申告。 最初は判らないことも多くて、「次から税理士に頼もう」と毎回思ってた。 でも今年は「あれ？もう税理士いらなくね...
不動産投資 日曜の憂鬱「サザエさん症候群」を解消する方法
日曜の夕方。 ちょうど、サザエさんの放映時間になると 「あぁ、今週の休みも終わっちゃうな・・・」 「明日、仕事に行くのイヤだな・・・」 と憂鬱になる。 そんなサラリーマン生活を、何年も続けて...
不動産投資 年末年始に仕事をしたほうがよい理由
今日から4日間は、仕事漬けだ。 仕事といっても不動産の方ではなく、サラリーマン業のハナシ。 「年末年始当番」があり、自ら希望した。 ボクはほぼ毎年、大晦日と正月は仕事してる。 勤め人の仕事がなくても、ただ...
不動産投資 お金持ちになるために読んだ、人生を変えた本
本を読んだからといって、誰もが成功できるわけじゃない。 でも、本を読まずに成功した人はいない。 「お金を増やそう」と決めて、最初にしたことは読書だった。 その効果は絶大で、たくさんの人生を...