不動産投資

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​近所で、小学校が廃校になった。 スーパーや飲食店はどんどん建つのに、学校はつぶれてく。 子供が減ってるからだ。 日本は2040年までに、95%以上の市町村で人口が減る。 予測では、住人が半分以下...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​SNSは、あまり得意じゃない。 流行ってて大勢が使ってるものは、いまいちやる気になれない。 LINEですら、埼玉図面舞踏会の掲示板を使うまではインストールしてなかった。 そんなボクでも、去年からジモ...

​​​​​​​​​​​​​​​​​不動産投資を始めて6年。 ​普通のサラリーマンだった頃とは、だいぶ日常が変わった。 時には、衝撃の現場に遭遇することもある。 今回は、過去に出会ったトラウマ級の衝撃シーンを振り返る。 ​・火事で焦げた部屋​...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​「日本は人が減ってるのに、不動産投資しても大丈夫？」 周りの人に、よく言われる。 ボクは、​ぜんぜん大丈夫​と思ってる。 多分みんな「人口減少＝空き家が増える！...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​回転寿司は、天国だ！ お寿司が流れてきて、好きなものを選んで食べる。 こんな、楽しいイベントはない。 今夜は息子と一緒に、近所のくら寿司でディナー。 でもただお...

​​​​​​​9万円戸建てのリフォームが完成して、入居者も決まった。 大家としては、あとは家賃を受け取るだけ。 何ヶ月ものDIYリフォームの苦労が、やっと報われる。 でもまだ、大事な仕事が残ってる。 売主さん、仲介業者 お世話になった人たち...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​不動産投資をはじめる前は、メッチャ忙しかった。 サラリーマンをしてるだけで、いっぱいいっぱい。 とても、副業をする余裕なんか無い。 でも今は勤め人しながら、DIYもブログも...

​​​家賃収入が、サラリーマンの年収を超えた。 不動産投資で入るお金は、物件を買い進めれば利回り分だけ毎年増えていく。でも​勤め先の年収は、5万円しか増えなかった。​業績は、増収増益を続けているのに、なんでだろ？サラリーマンの収入が、なかな...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​アパート欲しい！ 最近はボロ戸建てばっかりなので、そろそろアパートが欲しいんじゃ！ 新耐震が欲しい！銀行からお金借りたい！！ ボクの購入条件は3つ ・家賃に対し、銀行返済が半分以下（返済...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​自宅から片道280kmのエリアに、アパートが2棟ある。 高速を使っても、車で3時間半かかる。 1棟目がたまたま静岡で、2棟目を地元の業者さんから紹介してもらった。 投資を始めるまでは、縁もゆかりも...

​​​​​​​​​​​​​​​​​「もしものときは一緒に自己破産して、やり直すのを手伝ってほしい」 妻への、口説き文句。 彼女はいま、ボクの数千万円の借金の連帯保証人になってくれている。 不動産投資で、「妻の説得」は必須。 銀行から融資を引...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​アパートの前で、車内から張り込みを続ける。 1棟目を買った時は、近くに泊まりこんで昼間・深夜・早朝と時間を分けて現地を見に行った。 まるで、昭和の刑事だ。 本当に人が住んでるの？ 昼...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​5万9千円の家賃で入居が決まった、9万円戸建て。 住んでいただけるのは、日本語が話せるスリランカ人。 管理会社を入れている外国人アパートはあるのだけど、自主管理は初めて。 保証会社を使うのはアタ...

​​​​​​​​​​​​​​9万円で買った戸建ての、入居者が決まった。 家賃は5万9千円。 年間賃料は70万8千円。ありがたい。 ​表面利回りは787%になる。​ 20%でもなかなか見つからない不動産投資の世界で、驚異的な数値だ。 でも現実...

はじめての法人決算。 貸借対照表も損益計算書も「聞いたことがある」くらいの知識レベル。 ちょっとお金がかかるけど、税理士に相談しようかな・・・？ さっそく、​税理士紹介サイト​で申し込む。 すると、こんな回答が・・・ 『税理士に依頼する場合...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​管理会社と話していて、「あれっ？」と思うことがある。 「修繕費は、値引きできないんですよ」 「この入居者はトラブルが多いので、早めに退去してもらいましょう」 味方の...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​最近はDIYでも、ほとんどのリフォームはできるようになった。 とはいえ、外注もほどよく使う。 火事の復旧も大工さんにやってもらったし、今でもプロに任せていることもある。 外注はお金もかかるが、良いと...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​夜中の1時。 ベッドに入ってから3時間たつ。 ぜんぜん眠れない。 9万円戸建てのことを、ずっと考えてる。 台風で吹っ飛んだ軒天井を、修理してくれる人が見つからない。 タウンページで片っ端から職人に連絡し...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​不動産業界って、ITの普及が遅いよね。 いまだに、メールが苦手な不動産屋さんも少なくない。 理由はカンタンで、アナログでもギリギリやっていけるから。 FAXや訪問でも情報収集はできるし、...

​​​​​​​​​​​​アパートを買ってから、最初の退去が出たとき。 管理会社からきた修繕の見積もりを見て、ひっくり返りそうになった。 家賃4万円の部屋のリフォームで、80万円。 どうしようかと、悩み苦しんだ記憶がよみがえる。 それ以来、ど...