不動産投資

​​​​​​​​​​​​アパートを買ってから、最初の退去が出たとき。 管理会社からきた修繕の見積もりを見て、ひっくり返りそうになった。 家賃4万円の部屋のリフォームで、80万円。 どうしようかと、悩み苦しんだ記憶がよみがえる。 それ以来、ど...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​リフォームを自分でやると、費用が安く済む。 アタリマエだよね。 でも時間がかかって、効率が悪い。 外注することもできるけど、できるだけDIYするようにしてる。 もちろんお金をケチっているのだけれど、...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​うわ！もう年末！！ 今年は、体感で3ヶ月くらいしかなかった気がする・・・ （実際は12ヶ月あったので、表現としてはオカシイ） いま思えば、毎週末ずっとリフォームをしてた。 DIY大家は、しんどいけど、楽し...

​​宅建を取ってから、5年経った。 5年ごとに更新があるので、法定講習を受けなければならないのだけど・・・ まさかの在宅講習！ 分厚いテキストが、送られてきた。 内容は（解答と解説付きの）テスト用紙に、答えを記入して返送して終わり・・・ 講...

​​​​​​​​​​​​​​​​最近は、コロナで在宅ワーク。 昼休みには、近所のお店にランチを食べに行く。 そんな時に気になるコトは・・・味？　値段？ いやいや、不動産投資家としては「お店の家賃」が気になっちゃうよね！ 今回は、飲食店テナン...

​どんな仕事でも、「名刺」は必要だよね。 大家は多くの人と会うので、これがないと仕事にならない。 実はボク、印刷会社にいたことがあり、名刺くらいはすぐ作れる。 ​印刷会社に任せてもいいけど、面倒だし修正も時間がかかる。​ パソコンやスマホが...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​賃貸物件は、どのエリアでもたくさんあるよね。 SUUMOやアットホームで検索すると、何百も出てくる。 空室になった部屋は、無数のライバルたちの中から、入居者に選ばれなければならな...

​​毎週末は、お泊まりリフォーム。 以前は、物件に泊まったり、車中泊してたけど、しんどくなってしまった。 体力的にイケてても、精神的に続かない。 いまはビジネスホテルで、ブログを書いたり、本を読んだりして、ゆっくり過ごす。 GOTOキャンペ...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​9万円のボロ戸建て。 リフォームも完成に近づいてきたが、心配なことがある。 この家の水道は、すべて井戸水なのだが、白い石灰のようなものが混ざる。 しばらく流せばなくなるだろうと思ったけど、出せども出せ...

​【問題】​​ あなたの手元に、現金300万円がある。さて、何に使う？ ①利回り20%、300万円の中古戸建てを買う。 ②利回り12%、3,000万円アパートの頭金にする。 ③貯金する。 ④どうしても欲しかった、300万円の車を買う。 正解...

​​お金がないけど、不動産投資をしたい時に何をすれば良いのか？ 前編につづき、後編。 前回の記事は、​コチラ​ ・超激安ボロ戸建てを買ってしまう​ ​家は数万円で買える。​ 特に、個人売買のサイトを毎日チェックすれば、年に何度かタダのような...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ボクが不動産投資をはじめたのは、ちょうど4年前。 自社株をコツコツと買っていたのが、たまたま増えて、自己資金は280万円。 その頃はギリギリ融資がつ...

​​​​​​​​​​​ちょっと前の話。 家の近くで、戸建てを買ったときのことだ。 契約がおわったあとの歓談中、業者の社長からお誘いをいただいた。 「もう1軒、これから値段をつけるワケあり物件があるけど買わない？」 家を3つ買った直後で、お腹...

​​​​​​​​ちょっと前にあった、ふしぎな話。 すでに貸し出している、利回り27%のお店。 買ったときから、築40年とは思えないほど、キレイだった。 居抜き物件として、募集後すぐに貸し出せた。 お寿司屋さんをそのまま譲っていただいたが、清...

隣の空き地を買うシリーズ4回目 本日が最終回となります。 過去のリンクは、コチラから ​第1回​ ​第2回​ ​第3回​ 9万円戸建てを、「広大な庭つき」としたい！となりの空き地200万円に、25万円で指値を入れた 70坪を超える、となりの...

​​​​​​​​前回の記事​にひきつづき、3回目 9万円戸建ての、隣の空き地の価格交渉。 ​地主様の希望は200万円。ボクの希望は30万円​。 この大きな価格差を埋めるべく、本日はJT不動産（仮）に突撃をする。 ここで土地のスペックについて...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​先月、知り合いの業者から「アパート買わない？」と言われた。 そういう電話は、チョイチョイいただける。 満室になれば利回り30%は固い、どこにも情報が出ていないものだ。 （結局それは、いろん...

​​​​​​​​​​​​前回の記事のつづき​ 「となりの土地を車で通りたい」というお手紙を出した後のお話。 通行許可をお願いしている、9万円戸建てのおとなりの土地 地主さまから連絡をいただいてから、1ヶ月ほどして担当者から電話があった。 「...

​​​​​​​​​​​​ただいまリフォーム中の、9万円の戸建て。 ひとつ悩みがある。 駐車場問題だ。 駅から徒歩290分。 車がなければ、生活ムリ。 敷地内に駐車スペースはあるけれど、隣の敷地を通らなければ停められない。 そこは市街化調整区...

​​​​​​​不動産投資をはじめてから、たくさんの仲介業者や銀行担当者と知り合いになった。 いろいろ物件情報をもらえたり、有益な話もやってくる。 当然その人たちとは、最初の「出会い」のきっかけがあるのだけど いくつかのパターンがある。 今回...