不動産投資

3月に買った、おスシ屋さんが、居酒屋として生まれ変わった。 1階が店で、 2階が住居の築40年。 前のオーナーはDIYができる人で、キレイに使ってくれていた。 購入直後の店。そのまますぐに使えるくらいキレイだった。 2階のガラス窓が1枚割れ...

​​​​​​​​​​​​​昨年、1,800万円で売っていたアパートを、1,230万円で買った。 200万円の土地も、8割引になった。 いわゆる「指値」が通ったということ。 数ひゃく万円も安くなるのだから、だいぶトクした気分だ。 でも、むやみ...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​アパートで退去が出たら、次の入居者を決めるためにリフォームが必要。 ここで注意するべきは、修繕を管理会社に、まかせてはいけないということだ。 これをやると、不動産投資そのものを失敗する確率が、爆上が...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​新築で買ったわが家も、築7年になった。 35年ローンで買った、建て売りの戸建て。 2,500万円フルローンで、月の返済は7万円強。 4LDK、110平米、角地で駐車場2台+α 地方の市街地にで、小学...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​入居者を募集するときに使う、マイソクやWEB広告。 そこで欠かせないのが「間取り図」だ。 普通だったら、業者に作ってもらうのだろうけど、 実は自分でも、カンタンに作れちゃう。 今日は、ほとんどのパソコンで...

​​​​​​​​​​​​​​​​入居者が退去して、​空室になったら忘れず電気契約​をしよう。 管理会社に任せっきりだと、気づかないかもしれないけど、電気の契約は必須。 今日は、「空室は、絶対に電気契約するべき理由」を解説。 【理由1】部屋を...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​梅雨も明けて、夏らしい暑さがやってきた。 世間はなつやすみ。 そんな中、DIY大家の休日スケジュールは・・・ ​【AM5:...

我々は、奴隷である。 毎朝、決まった時間に、「電車」と言う名のコンテナに詰め込まれて作業場に向かう。 奴隷には「賃金」という生活費が与えられ、衣食住は自分で調達しなければならない。賃金が余ると、税金によって適度に回収される。 奴隷には、週に...

​​​​​​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？ 前回までの記事 ​①用語が理解できる​ ​②業者が、何を考えているか解る​ ​③情報を入手できる​ ​④自信がつく​ ​⑤だまされにくくなる​ ​⑥重要事項をぜんぶ理解でき...

​​​​​​​​​​​​​​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？ 前回までの記事 ​①用語が理解できる​ ​②業者が、何を考えているか解る​ ​③情報を入手できる​ ​④自信がつく​ ​⑤だまされにくくなる​ ​⑥重要事項...

​​​​​​​​​​​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？ 前回までの記事 ​①用語が理解できる​ ​②業者が、何を考えているか解る​ ​③情報を入手できる​ ​④自信がつく​ ​⑤だまされにくくなる​ に続いて、第6回 ...

​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？ 前回までの記事 ​①用語が理解できる​ ​②業者が、何を考えているか解る​ ​③情報を入手できる​ ​④自信がつく​ に続いて、第5回 ​​【宅建があった方が良い理由⑤】だまされにくく...

​​​​​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？ 前回までの記事 ​①用語が理解できる​ ​②業者が、何を考えているか解る​ ​③情報を入手できる​ に続いて、第4回 ​【宅建があった方が良い理由④】自信がつく​ ボクの仕事...

​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？ 前回までの記事 ​①用語が理解できる​ ​②業者が、何を考えているか解る​ に続いて、第3回 ​【宅建があった方が良い理由③】情報を入手できる​ 宅建試験に合格しても、そのまま宅建士...

不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？ 前回までの記事 ​①用語が理解できる​ に続いて、第2回 ​【宅建があった方がいい理由②】不動産業者が、なにを考えているかが解る​ 宅建を取ると、不動産業界の仕組みが見えてくる。 たとえ...

​​​不動産投資に、宅建は必要？ 答えは、「必須ではないけれども、絶対にあった方が良い」だ。 ボクは、最初の物件を買う前に、宅地建物取引士の資格を取った。 最初の自己資金を貯めながら、勉強してた。 今でも、はじめる前に、取っておいて良かった...

​​​​​​​​火災部屋​から、車で12分のところに売りに出た、一棟アパート。 ​水漏れアパート​を売ってくれた、業者さんからの紹介だ。 物件のスペックは、コチラ 【物件概要】 ・鉄骨33年/1種住居/約100平米 ・某市（人口6万人）の大...

​管理・仲介の人となかよくできれば、不動産投資がずっとラクになる。 とくに不動産業界は、利益よりも、人との関係を優先することがある。 ボクは、管理会社に行くときは、手土産を持っていくようにしている。 印象づけることもできるし、お返しに貴重な...

​​​副業って、いろいろあるよね。 株やFX、転売やアルバイト、なんかもある。 その中で、特にオススメなのが不動産投資。 サラリーマンでも、そうでなくても。 今の仕事を、やりながらでもできる。 今日は不動産投資が、どうして副業に向いているか...

​​​「業績不振のため、給料を15%カットする」​ 社長が、年末に全社員を集め言った。 「え？！」 ショックで、一瞬なにを言われたのか理解できなかった。 ​★1社目 年収200万円​ 新卒で入った、社員70人の印刷会社。 1日14時間労働、...