不動産投資 高利回り戸建てを買う方法
今日は、「高利回り戸建てを買う方法」についての話。 周囲からは「不動産業者からの紹介ですか？」って質問されることが多い。 実は、年末年始に買った利回り25%を超える戸建てたちは、suumoに出ていたものだ。 9万円の戸建てだって、一...
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不動産投資 コロナで緊急事態宣言！不動産投資家の「ひとりの過ごし方」
誰もが新型コロナによって、なんらかの影響を受けてると思う。 緊急事態宣言で、家から出られない。 仕事に行けない人も、多いだろう。 いま、移動や他人との接触が制限される中、不動産投資家として「何をするべきなのか？」 ボクがやっていることを、ま...
不動産投資 不動産投資で、やってはいけないこと
年に5回くらいは、会社の同僚から「不動産投資」の相談を受ける。 ひさしぶりに昼食に誘われる時は、だいたい投資の話だ。 物件資料をもってきて「これ、どう？」って聞かれるけど ほぼ9割は、新築区分マンションだ。 利回り3~5%が多い。 最近、ヤ...
不動産投資 9万円の家の残置物。鑑定士を呼んでみた
年明けに買った、9万円の一戸建て。 残置物が大量にあるのだが、その中に、刀・反物・掛け軸・貴金属・人形があった。 このままゴミとして処理するのも、もったいないので骨董屋さんに買い取ってもらうことにした。 はたして、鑑定結果は・・・ 残さ...
不動産投資 仲介業者は使わない！「セルフ賃貸契約」に挑戦
ジモティーで入居者（テナント）が決まった、店舗付き戸建て。 物件を売ってくれた業者に、賃料1ヶ月分で仲介をたのんだら・・・ 「5%で管理させてくれないなら、やりません！」 だって・・・ど〜しよ〜 物件を買ったときは 「客付けもやりますよ...
不動産投資 サラリーマン投資家のための、宅建勉強法
宅建試験まで、200日を切った。 じつはボク、宅建をもっている。 不動産投資をするため、3年前に取ったものだ。 誤解のないように言っておくけど、宅建がなくても不動産投資はできる。 でも持ってると、業者の考えてることがわかるので安心なんだよね...
不動産投資 ジモティー募集で、利回り27%！
職場の同僚が、引っ越しの際にジモティーで不用品の処分をしたらしい。 「タダであげます」で出して、すぐに処分できたと喜んでいた。 ジモティーねぇ・・・ 実はボク、IT企業に勤めているにもかかわらず、SNSが苦手。 インスタとフェイスブックの違...
不動産投資 やってわかった不動産投資「理想と現実のちがい」
金持ちになりたかった。 だから、地主になろうと思った。 働くのが嫌だから、資産に働いてもらおうと思った。 だから、投資家になった。 ラクして、金持ちになりたかった。 だから、不動産投資を選んだ。 そのはずだったのに・・・ いまは毎日、休みな...
不動産投資 サラリーマンが、時間を作る方法
「どうやって、時間を作っているの？」 最近、聞かれることが多い質問だ。 今のボクは、サラリーマンをしながら 本を読んで 物件を買い進め、維持して リフォームをして 会社を作り 確定申告もしながら ブログを書く 家事の手伝いや、料理もする。 ...
不動産投資 知識ゼロでもできる、合同会社の作りかた（前編）
信金に、挨拶に行った時のこと 担当者から、こんな質問をされた 「法人化しないんですか？」 「ん・・・いずれ、するつもりですけど・・・」 そういえば本やYouTubeでも 「法人を作りなさい」 って言ってたなぁ・・・ 10日後に、年末に決め...
不動産投資 投資家が、いますぐ禁酒するべき理由
「ボク、お酒が飲めないので・・・」 そう言って、飲み会や忘年会で、ソフトドリンクを飲んでる人いるよね。 彼らは本当に「飲めない」の？ じつは「飲めるけど飲まない」人が多い。 ただ、理由を説明するのが面倒で「飲めない」と言ってるだけ。 内閣府...
不動産投資 「お墓」の近くの物件で、最初にやるべきこと
年末に買った、戸建て3棟のうちの1つ。 これが、お墓の目の前に立っているんだ。 目の前というか、玄関前がもうお墓。 引渡し後に、ボクが最初にやったのは「お墓の掃除」だ。 休みの日に午前中いっぱいかけて、掃除をしてみた。 思いつきでやって...
不動産投資 雨漏りを、安く修理する方法
絶賛修理中の、9万円戸建て。 台風で屋根の棟（むね）が、ふっ飛んでるんだよね。 棟は、屋根のてっぺんのパーツね。 ついでにテレビアンテナも、ふっ飛んでる。 自分で、直そうかな・・・ でも高いところは、危ないからイヤだな・・・ 瓦の上をう...
不動産投資 9万円で、一戸建てを買えた理由（後編）
前回の記事で、スペックをお伝えした9万円戸建て。 そのままの値段でサイト掲載されたので、（アタリマエだけど）問い合わせが殺到。 ボクもその1人だったのだけど、ちょっとした工夫で売主様に選んでいただくことができた。 今回は、物件を見つける...
不動産投資 9万円で、一戸建てを買えた理由（前編）
年末のバーゲンセールで買った、3棟の戸建て。 そのうちの1つが、9万円の戸建てだ。 某サイトで見つけた、この物件。 売主さんも、50人以上から問い合わせを受けたとのこと。 前編では、この戸建てのスペック 後編では、どうやってこの物件...
不動産投資 なぜ投資家は、スマホ代を節約してはいけないのか
不動産を買うときに、お金が必要だよね。 多くの人は、最初の自己資金をつくるために、生活費の節約をする。 ・飲み代 ・昼食代 ・旅行 ・子どもの習い事 あらゆる出費を減らすけど、不動産投資家が絶対に減らしてはいけないものもある。 「スマホの通...
不動産投資 失敗しない、工事業者の選び方（後編）
前回に紹介した、「職人さん（はぐれメタル）のさがし方」に続き 今回は、つかまえ方と、付きあいかたを解説。 最初は、あまり心を開いてくれない職人さんたち。 人づきあいが好きではないから、職人の仕事をえらんでいる人もいるかもしれない。 そん...
不動産投資 失敗しない、工事業者の選び方（前編）
ボクは管理会社や工務店には、工事をたのまない。 なぜかって？ 大キライな、中間管理費を上乗せされるから。 水道は、水道屋さんに 床の貼り替えは、大工さんに 壁紙は、クロス職人に 実際に「手を動かす」職人にしか、仕事を依頼しない。 でも彼...
不動産投資 貴重な情報がいっぱい！管理会社の意外な活用法
みんな、管理会社とのつき合いかたってどうしてる？ 「物件管理」や「客付け」をお願いするのはもちろんだけど、それだけじゃもったいない。 うちの奥さんも、アルバイトしてるからわかるのだけど 管理会社には、いろんな情報が入ってくる。 せっかく...
不動産投資 業者のウソを、見抜く方法
お店の人や、不動産業者から接客を受けていて 「ウソ」を言われると、だいたい気づいてしまう。 なぜかって？ ボクが誰よりも、ウソが得意だから。 15年前のボクは、家電量販店でセールスをしていて、全国トップだった。 いまだから話すけど、そりゃぁ...