不動産投資

お店の人や、不動産業者から接客を受けていて 「ウソ」を言われると、だいたい気づいてしまう。 なぜかって？ ボクが誰よりも、ウソが得意だから。 15年前のボクは、家電量販店でセールスをしていて、全国トップだった。 いまだから話すけど、そりゃぁ...

「ラーメン屋の法則」をご存知だろうか？ 『成功するラーメン屋を作るには、「値段」⇒「場所」⇒「味」の順番で決める』 というものだ。 この順番でやれば、成功できるし 反対に、順番をまちがえると失敗するというわけだ。 この法則はラーメン屋だけで...

先週、戸建て3棟を契約をした。 年末に買付を入れていたものが、年明けに契約となった。 ボクはDIY系なので、本当は1棟づつ買って直していくのが理想。 でも年末バーゲンセールが、安かったんだもん・・・ 買ったのは、この3棟 【戸建て1】 ・築...

「楽して儲ける方法はない」 不動産投資の本で、よく見るセリフだね。 ボクの投資は「趣味」なので、苦労もしてないし、ぜんぜん大変とは思わない。 でも、初めて不動産投資をする人が、なにを「大変」と思うかはわかる。 今回は、実際に不動産投資をする...

ボクが最初に入社したのは、従業員数100人くらいの印刷会社。 次に転職したのが、従業員数10人程度の小さな広告代理店。 そして十数年前に、派遣から運良く正社員になれたのが、今いるIT会社。 従業員数6万人以上の、超巨大企業。 一部上場企業で...

どんなビジネスでも、「言葉」は重要だ。 ポロっと出た一言で、数百万円のお金が動くこともある。 ボクは、酒を飲まない。 失言が怖いからだ。 普段そこまで気をつけていても、年に何度かは言葉を間違えることがある。 ​ 「話す力」を「お金」に変える...

今年は、32棟のボロ物件を見に行った。 ボロにも、いろいろある。 クロスを貼り替えるだけで、何とかなりそうなものもあれば 家そのものが傾いていて、ジャッキアップが必要なものまで。 今回は、残念ながら「買えなかった」ものを中心に 印象に残った...

今年も、いろいろ買ったよ。 今回は、「買ってよかった」と思った、高リターンな投資アイテムの振り返り。 ★YouTubeプレミアム YouTubeが「広告なし」「アプリを閉じても再生OK」になるサービス。 つまりスマホでGoogleナビを使い...

不動産を買うときは仲介業者がいるよね。 この人たちに信用されれば、継続して良い物件の情報を持ってきてくれる。 では、信用されるためにどうするか？ トークやお金、名刺や自己紹介の資料も大事だけど、いちばん効果があるのはコレ。 ​ 【送料無料】...

物件調査に行く時に、必ず持っていくツール。 ボクなりのコダワリがあり、ほとんどを常に持ち歩いている。 今日はそのツールたちを紹介する。 【物件調査7つ道具】 ★作業服 ★広角レンズ ★水平器 ★メジャー ★ペン型投光器 ★スマホ（カメラ） ...

学生の時、Eメールの存在を知らず、かわいい女の子にアドレスを聞かれても答えられなかった。 そんなIT音痴による苦い思い出を持つボクが、（なぜか）IT企業に勤めて10年が経つ。 技術職では無いけど、部署異動の多い会社なので、異動するうちに多く...

多くの「マネー本」に必ずと言って良いほど出てくるテーマ。 「持ち家」か「借家」か。 「家を買ってはいけない」と言う人もいれば、「貸家はお金を捨てているだけ」と主張する人もいる。 いったいどっちが正しいの？ 今日はこの議論について、ひとつの答...

★問題：あなたは今、300万円の車がどうしても欲しい。 そして、あなたの手元には300万円の現金がある。どうする？ ★「普通の人」の答え 『300万円の現金を使って、300万円の車を買う』 【手元に残るもの】車 300万円の現金を失う代わり...

不動産投資をしていると、いろんなトラブルがあるよね。 ​入居者が行方不明になったり​ ​水漏れで下の階がビショビショになったり​ ​火事で部屋が全焼したり・・・​ そんなトラブルが起きた時、損をしないためにやるべきことは ★自分で現場に行く...

デザインアパートは家賃が高くても入居が決まる。 だけどリフォームで作ると、すっごくお金がかかるよね。 そんな時は「設備」を工夫してみよう。 「置く」「付ける」だけで「最新デザインアパート」にできる、ボクの「こだわり設備」をご紹介。 まずはラ...

実は10年くらい前から「自動運転」の動向に注目していた。 ただ当時はこの話をしても、誰にも本気にしてもらえず、寂しい思いをした記憶がある。 最近は「自動運転」の実用化が見え始め、一般の人にも認識されてきた。 そこで今日のテーマは「自動運転車...

半年がかりだった火事の復旧が終わった、 ​​AIアパート化​の効果もあり、完成後10日ほどで入居も決定！ 今回は、火事復旧のビフォーアフターをまとめてみたよ。（火災画像あり・注意） まずは ★キッチン★ ビフォー つや消しブラックになったオ...

YouTubeでたまに見かけるんだよね。 高級賃貸マンションの紹介動画。 不動産屋のお姉サマから 「内見に来れない人もいるんよ」 と言われていたこともあり、少しでも客付を早くしたいと考え、マネして作ってみた。 動画は​​コチラ​ 意外とカン...

IT企業に勤める現役サラリーマンのボクが 『仕事で身につけたITスキルを不動産投資に全力活用する！』 のコーナーだよ！ みんな、Googleの『スプレッドシート』使ってる？ エクセルは皆知ってると思うんだけど、それのクラウド版だね。 Goo...

リフォーム費用は節約した方がいい。 ケチケチするのが良いとは言わないけど、費用が浮けば、それだけ再投資できるもんね。 ボクが特に意識してるのはコレ ・中間管理費の削減 ・設備のDIY ・備品の購入管理 ・交通費の削減 1；中間管理費の削減 ...