不動産投資

ボロい中古アパートでも、マイソクは高級感を出したい。 そんな想いもあり、マイソクは自分で作っている。 実はボク、印刷会社・広告代理店にいたことがあり 今の会社でも「製品ポスターをひたすら作る担当」だったので、こういうのは得意。 間取り図から...

ボクが管理会社に求めていることは3つ ・家賃の入金管理や督促 ・入居者との連絡係 ・客付業者にマイソクをFAX ほぼこれだけ。 修繕等の手配は自分でやってしまうし、客付業者への営業も自分でやる。 マイソクも物件動画も自分で作る。 管理会社に...

前回の記事は​コチラ​ 行方不明となった74歳おじいちゃん。 室内にいらっしゃらないことを祈る。 （いないまま見つからなくても、それはそれで大変・・・） 鍵屋さんの手配は済んで、部屋に入る日程も決まった。 あとは警察に連絡を取って、当日立ち...

数年前のある日の午前中。 仕事中に管理会社から電話がかかってきた。 「104号室ですが、電気メーターが動いていないようなんです。ポストも郵便物が溢れている状態で・・・」 定期清掃の人が気付いてくれた。 住んでいるのは、独り暮らしの74歳のお...

うちの奥さん（ナターシャ）は物件撮影のプロ。 ボクも一時期カメラにハマっていたので、プロ機材は揃ってる。 でもアパートの撮影は、彼女の足元にも及ばない。 勤務先（管理会社）でも写真の評価が高いらしく、素人目に見てもウマい。 完成後に現地に一...

空室のリフォームが終わって、3ヶ月が経過。 ADは2ヶ月に設定。（近隣相場は1ヶ月） しかし未だに空室が埋まらない。 というか、内覧すら無い・・・ 閑散期とはいえ、この状況は非常にまずく我慢も限界。 空室があるのは、精神衛生上もよろしくない...

『鍵交換』は絶対にDIYすべき。 だって、業者に頼むと高いもん。 ひどいと2万5千円くらい取られたりする。 自分でやれば5分で終わるのに、3千円だからね。 やり方さえわかれば、誰でもカンタンにできるオススメ作業。 次にDIYすべきは『水栓交...

ボク、実はIT系のサラリーマン。 インターネットは普通の人より、ちょっと知ってる。 （ちょっとだけね） だからこんなものを付けてみたよ。 グーグルホームmini（こんなのIT系じゃなくても知っとる！） 大人気のAIスピーカーだよ！ 照明もエ...

「設備」はDIYがオススメ。 だって「簡単」なのに「安い」もん。 もっと良いこともあるよ。 自分で設備を工夫すれば「家賃アップ」ができる。 キッチン台はカインズのフローラライト 定番は、壁掛けフック。 ​ 【あす楽】【期間限定送料無料】um...

友人のHAYA氏には特上うな重で3日間。 妻のナターシャには無償で1日。 そして、妹の彼氏には日給8千円で4日連続16時間労働をさせる。（ブラック！） そんな多くの協力（犠牲）をいただき、石膏ボードの解体がついに終わった。 ありがとう。感謝...

ボクは毎朝5時に起きる。 別に早起きが得意だったわけではないが、「株」に熱中していた時に、相場が始まる前にチャート分析をしていたのが、そのまま習慣として続いている。 早起きをすると良いことがある。 ・1日で一番頭が冴える時間に仕事ができる。...

火事の復旧で壁を壊す作業をしている時、毎回のように上の階の住人から声をかけられるようになった。 一人暮らしの年配女性。 火災の部屋の真上なので、ベランダがススや煙で黒くなってしまい、ご迷惑をかけた。 管理会社からは、すぐに謝罪の電話をして、...

銀行での融資契約は、不動産投資の醍醐味のひとつだと思う。 目標のひとつだったプロパーローンが通り、S銀行の支店を訪問。 連帯保証人のナターシャも一緒だ。 ある地方都市にある支店なのだが、目の前の駐車場が高い！ 12分400円て・・・ 2時間...

晴れた週末の朝に、ナターシャを「住宅展示場」に誘う。 当時は、新築に住み始めて間もないので、ナターシャも家具や小物に興味があり喜んでいた。 2歳になる息子をチャイルドシートに乗せ、近くで一番大きい、立川の住宅展示場へドライブ。 住宅展示場は...

結婚をしている人が不動産投資をする時に、配偶者（パートナー）の協力は絶対に必要だ。 ・融資を引くときに連帯保証人になってもらう。 ・DIYをするのであれば自家用車を占有する。 ・物件購入に多額の頭金を投入する。 ・さらに膨大な借金まで作る。...

燃えた残置物を処分できる業者は、思っていたよりも少なく、結局年内の片付けは手配できなかった。（さすがに自分でもやりたくなかった・・・） 何とか雨戸を閉めて、ニオイが外に漏れないようにしていたものの、そのままの状態で年末年始を迎えることとなっ...

去年の夏休み、キャンプの帰りに不動産屋に立ち寄った。 手土産のカステラが効いたのか、そのときに紹介をもらった物件。 軽量鉄骨23年/2DK×4戸 空いている1室は、上の住人がキッチンで水もれさせて、グチャグチャ。 家財保険を更新しなかったた...

「風呂の声」に導かれ、工具を（一応）積んで、火災現場へと向かう。 朝5時には車に乗っていたので、途中で会社にメールした。 「熱が出たので休みます」 確かに「熱」は出たから、嘘ではないよ。 今頃は家で息子が、サンタからのプレゼントを開けて喜ん...

先日、半年以上かけて火事部屋の復旧が終わった。 時間はかかったものの、今回のトラブル対応で「大家レベル」を大きく上げることができた。 その経緯を書いていく。 復旧した部屋 ーーーーーーーーーーーー・・・ 昨年のクリスマスイブ 夜の10時半。...