ツール・道具

不動産投資は、『ドラクエ』に似てる。 レベルアップするほど能力や物件数も増えて、冒険の幅が広がっていく。 そんな旅の途中で『アイテム（工具）』を揃えるのも、楽しみのひとつだ。 今回は、ボクの基本装備である『腰袋の中身』を紹介する。 プロの大...

ボロ物件投資、7つの厄災。 ①和室 ②瞬間湯沸器 ③3点ユニット ④汲取式 ⑤和式トイレ ⑥バランス釜 ⑦屋外洗濯機 もしこれらが自分の物件にあるならば、低家賃と空室に苦しむことになるであろう。 今回はこの中の『和室』を滅するための工具、H...

昨年からスリランカ人に賃貸していた、9万円戸建て。 隣の敷地とセットの物件だったが、入居者が夜逃げした・・・ 250平米の庭は、草ボーボー。 ひさしぶりに、草刈機を出動させることになった。 本日は、ガチDIY系大家の工具紹介コーナー。 ​コ...

フローリング打ちたい！ これまで床の張り替えは、クッションフロアばかり。 もう飽きちゃった・・・ いま作業中の傾きボロ戸建ては、フローリングで仕上げたい！ 今回ご紹介する工具は、マキタAT451HM。 床を打つために作られた、高圧フロアタッ...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​激安ボロ戸建てには、「安い理由」がある。 ​築60年で、再建築不可​だったり。 雨漏りで、天井に穴が空いてたり。 駅から​徒歩290分なのに、駐車場がない​なんてのもある。 ボクが買った230万...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​3年前のクリスマスに、アパートが火事になった。 部屋は、真っ黒コゲ。 石膏ボードの解体費用だけで、200万円かかると言われた・・・ 「だったら自分でやったるわー！」 と会社をサボって、DIY解体...

​​​​​​​​​​​​​日立のドリルドライバーが、壊れちゃった。 DIY用では過酷な作業に耐えられず、モーターがダメになった。 ネジ締めだけならインパクトでも何とかなるけど、穴あけはどうにもならない。 ビットサイズが調整できる、ドリルドラ...

​​​最初のころのDIYリフォームは、ペンキを塗ったりクロスを貼るていど。 ところが今では和室を洋室化や床の傾き修理と、ハードな作業になってきた。 そこで絶対に必要なのが、「木を切る」ための道具。 ​プロの大工さんなら丸ノコだけど、ボクは安...

​​​​​​​​​​​​​初めて、DIYリフォームをしたとき。 最初に買った工具が、これだった。 それ以来、ずっと腰袋に入れている。 もっとも出番が多い、工具のひとつ。 本日ご紹介する工具は、富田刃物のカラーハンドル皮スキ。　 ​・グリップ...

​​​​​​​​​​​​​​DIY大家の必須アイテム、作業着！ リフォーム中のあらゆる危険から、体を守ってくれる。 せっかくなら、カッコいいものを選びたい！ 本日は、ボクのお気に入り作業ズボン。 グラディエーター「スリムカーゴパンツ」の紹介...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​ボロ戸建てのリフォームは、解体から始まる。 そこで絶対に必要な工具が、「バール」だ。 バールは、釘抜き・打撃・こじ開け・削る等の機能を持った、マルチな工具。 これを発明した人は、間違いなく天才だと思う。 ...

​​​​​​「電動工具は投資だよ」​ そんな言い訳をしながら、どんどん工具が増えていく。 電動工具で早くリフォームが終われば、早く賃貸して多く家賃が回収できる。 そして何より、最新の工具に囲まれてると楽しい！ 本日は、ボクの使っている電動工...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​寒いのキライ・・・ ここまで冷えると、リフォームするのもイヤになる。 マイナス4度の中、ボロ戸建ての再生に行く・・・ 電気はあるから、暖房は使えるけど エアコンは、部屋が限られる 灯油ストーブは、給油...

マキタの18Vクリーナー ケースが欲しいのだけど、なかなか良いものが見つからない。 マキタの専用ケースは、ソフトタイプなんだよね・・・ これだと、他の工具を上に積めない。 デザインが、かっこいいだけに残念。 良いケースはないものかと、ずっと...

​​​​​​​​​​​​最近は、工具を買うために、セルフリフォームをしてるかも・・・ 「外注」と「工具と材料」が同じ費用でも、DIYを選んじゃう。 なんでも自分でやると効率が悪いし、ほどほどにした方が良い。 わかっちゃいるけど、工具が欲しく...

​​​最初のリフォームは、ほとんど工具がなくて大変だった。 100均のドライバーセットと、バイクの整備ツールしかない状態からのスタートだった。 あれから2年半。 エスカレートしていくセルフリフォームで、工具がいっぱいになった。 とくに電動工...

​​​​​​DIY大家にとって、​電動工具は投資のひとつ​。 作業スピードを上げれば、それだけ早くリフォームが終わる。 家賃も早く（多く）回収できる。 今日は、あたらしく導入した電動工具。 ​​マキタ　オートパックスクリュードライバー648...

何をするにも「道具」を用意しなきゃだよね。 ラーメン屋を経営するなら、レジやドンブリ、業務用ガスコンロ。 ジョギングをするなら、シューズやウェア。 バイクに乗るなら、バイクはもちろん、ヘルメットやグローブ。 まずは必要最低限の「道具」を揃え...