不動産投資 管理会社・仲介業者と、なかよくなれるプレゼント
管理・仲介の人となかよくできれば、不動産投資がずっとラクになる。 とくに不動産業界は、利益よりも、人との関係を優先することがある。 ボクは、管理会社に行くときは、手土産を持っていくようにしている。 印象づけることもできるし、お返しに貴重な...
不動産投資 
DIY・リフォーム 穴のあいた天井、DIY張り替え（後編）クロス貼りのコツ
9万円戸建の、雨漏り穴あき天井修理の続き。 前回は、石膏ボードを貼って、下地処理まで。 今回は、クロス貼りがメイン。 やったことがない人にも参考にできるように、解説していきまする。 貼り方をイメージする 天井のク...
ツール・道具 オートパックスクリュードライバー マキタ6841R レビュー
DIY大家にとって、電動工具は投資のひとつ。 作業スピードを上げれば、それだけ早くリフォームが終わる。 家賃も早く（多く）回収できる。 今日は、あたらしく導入した電動工具。 マキタ オートパックスクリュードライバー648...
DIY・リフォーム DIYでケガをしないための方法
DIYをする時に、いちばん気をつけていること。 それは、ケガをしないこと。 丸ノコで、指を4本無くした大工さん。 屋根から落ちて、亡くなった瓦屋さん。 ディスクグラインダーで、ヒザの皿を割って引退した大工さん。 職人さんたちは、よ...
不動産投資 不動産投資が副業に向いている、5つの理由
副業って、いろいろあるよね。 株やFX、転売やアルバイト、なんかもある。 その中で、特にオススメなのが不動産投資。 サラリーマンでも、そうでなくても。 今の仕事を、やりながらでもできる。 今日は不動産投資が、どうして副業に向いているか...
お金 「夫婦のお金」問題。家計の管理は誰がする？
結婚をすると、夫婦での「お金の問題」が出てくるよね。 お互い、愛し合って結婚しても、愛だけでは乗り越えられないのが「お金」。 わが家も例外ではなく、多くの困難があった。 その結果、家計の完全分離をする...
不動産投資 大企業に転職して、気づいたこと
「業績不振のため、給料を15%カットする」 社長が、年末に全社員を集め言った。 「え？！」 ショックで、一瞬なにを言われたのか理解できなかった。 ★1社目 年収200万円 新卒で入った、社員70人の印刷会社。 1日14時間労働、...
セルフイメージ 半年間で、16キロやせた方法
体重が75キロから、59キロに減った。 今日は、「何をして16キロやせたのか」のお話。 最初のきっかけは、「やせたい」というより、「健康でいたい」と思ったこと。 以前の食生活は、かなりヤバかった。 外食では、必ず大盛り。ごはんは、2杯おかわ...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実。 背筋がゾワっとした話
9万円の、激安戸建て。 40年使われたキッチンは、大きなダメージを受けている。 一言で表現すると「きたない」。 油まみれになった、キッチンの壁・・・ クロスとキッチンパネルの張替えは必要だ。 まずは、古い壁紙をはがす。 油とクモの巣でよご...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建投資の実態！液体残置物の処分
ボロ戸建て再生で困るのが、液体残置物の処分。 食用油、殺虫剤、塩素系洗剤、漂白剤・・・ 水道に流せないものが、ほとんどだ。 今日は、9万円戸建てで「液体残置物」の処理方法について。 激安ボロ戸建て投資の実態を、ナマナマしくレポートするよ...
教育 7歳からはじめる、投資ビジネス
7歳になった息子ミハエルが、狂喜しながら帰ってきた。 なんとUFOキャッチャーで「ニンテンドースイッチ」を獲ったらしい。 マジか・・・ あれってホントに獲れるんだ・・・ ミハエルは、どうしようもなく興奮状態。 そりゃそうだ。小学生がゲーム機...
DIY・リフォーム 2万円台で、和室を洋室化する
「和室」って古いイメージあるよね。 入居募集でも、嫌われる。 だから和室のある部屋があいたら、リフォームで洋室にしてしちゃおう。 入居が早く決まるし、家賃を上げることだってできる。ただ、問題はコストだ。 （※ここでは、和室＝畳 / 洋室＝フ...
DIY・リフォーム 残置物の処分。ソファの解体方法。
ソファの処分って、ちょっと困るよね。 粗大ゴミで出すにも、回収場所まで運ばないといけないし手続きが面倒。 もちろん、回収費用だってかかる。 そこで、今日はソファを解体して処分してみることにした。 9万円戸建の残置物のソファ。茶色く変色し...
DIY・リフォーム 穴のあいた天井、DIY張り替え（前編）
すこーしづつ、地道に再生を進めている9万円戸建て。 残置物をかたづける前に、雨漏りの元である、2階のベランダに防水処理をした。 いまは室内が一通り片付いたので、ついに本格的にリフォームの開始だ。 今回は、穴の空いた天井を直すよ。...
DIY・リフォーム ひとりリフォームを、楽しくするグッズ
人に会えないこの時期には、ひとりでDIYリフォームをしよう。 今日は、実際にリフォームに使う工具とは、また違った視点から、 ひとりでリフォームを楽しむための、グッズやコンテンツをご紹介。 ★アウトドアチェア リフォームしてて、ちょっと休憩し...
不動産投資 高利回り戸建てを買う方法
今日は、「高利回り戸建てを買う方法」についての話。 周囲からは「不動産業者からの紹介ですか？」って質問されることが多い。 実は、年末年始に買った利回り25%を超える戸建てたちは、suumoに出ていたものだ。 9万円の戸建てだって、一...
DIY・リフォーム 9万円戸建て、残置物の撤去費用は？タンスの解体レシピ
本日は、タンスの解体方法から廃棄までをご紹介いたします。 【用意するもの】 ◆タンス・・・あるだけ ◆バール・・・600〜900mm ◆ガラ袋・・・少々 1：引き出しを、取りはずします。 2：引き出しを床に置き、内側から辺の板をバールで叩き...
不動産投資 コロナで緊急事態宣言！不動産投資家の「ひとりの過ごし方」
誰もが新型コロナによって、なんらかの影響を受けてると思う。 緊急事態宣言で、家から出られない。 仕事に行けない人も、多いだろう。 いま、移動や他人との接触が制限される中、不動産投資家として「何をするべきなのか？」 ボクがやっていることを、ま...
不動産投資 不動産投資で、やってはいけないこと
年に5回くらいは、会社の同僚から「不動産投資」の相談を受ける。 ひさしぶりに昼食に誘われる時は、だいたい投資の話だ。 物件資料をもってきて「これ、どう？」って聞かれるけど ほぼ9割は、新築区分マンションだ。 利回り3~5%が多い。 最近、ヤ...
不動産投資 9万円の家の残置物。鑑定士を呼んでみた
年明けに買った、9万円の一戸建て。 残置物が大量にあるのだが、その中に、刀・反物・掛け軸・貴金属・人形があった。 このままゴミとして処理するのも、もったいないので骨董屋さんに買い取ってもらうことにした。 はたして、鑑定結果は・・・ 残さ...