物件調査に行く時に、必ず持っていくツール。 ボクなりのコダワリがあり、ほとんどを常に持ち歩いている。 今日はそのツールたちを紹介する。 【物件調査7つ道具】 ★作業服 ★広角レンズ ★水平器 ★メジャー ★ペン型投光器 ★スマホ（カメラ） ...

学生の時、Eメールの存在を知らず、かわいい女の子にアドレスを聞かれても答えられなかった。 そんなIT音痴による苦い思い出を持つボクが、（なぜか）IT企業に勤めて10年が経つ。 技術職では無いけど、部署異動の多い会社なので、異動するうちに多く...

多くの「マネー本」に必ずと言って良いほど出てくるテーマ。 「持ち家」か「借家」か。 「家を買ってはいけない」と言う人もいれば、「貸家はお金を捨てているだけ」と主張する人もいる。 いったいどっちが正しいの？ 今日はこの議論について、ひとつの答...

★問題：あなたは今、300万円の車がどうしても欲しい。 そして、あなたの手元には300万円の現金がある。どうする？ ★「普通の人」の答え 『300万円の現金を使って、300万円の車を買う』 【手元に残るもの】車 300万円の現金を失う代わり...

不動産投資をしていると、いろんなトラブルがあるよね。 ​入居者が行方不明になったり​ ​水漏れで下の階がビショビショになったり​ ​火事で部屋が全焼したり・・・​ そんなトラブルが起きた時、損をしないためにやるべきことは ★自分で現場に行く...

デザインアパートは家賃が高くても入居が決まる。 だけどリフォームで作ると、すっごくお金がかかるよね。 そんな時は「設備」を工夫してみよう。 「置く」「付ける」だけで「最新デザインアパート」にできる、ボクの「こだわり設備」をご紹介。 まずはラ...

実は10年くらい前から「自動運転」の動向に注目していた。 ただ当時はこの話をしても、誰にも本気にしてもらえず、寂しい思いをした記憶がある。 最近は「自動運転」の実用化が見え始め、一般の人にも認識されてきた。 そこで今日のテーマは「自動運転車...

半年がかりだった火事の復旧が終わった、 ​​AIアパート化​の効果もあり、完成後10日ほどで入居も決定！ 今回は、火事復旧のビフォーアフターをまとめてみたよ。（火災画像あり・注意） まずは ★キッチン★ ビフォー つや消しブラックになったオ...

YouTubeでたまに見かけるんだよね。 高級賃貸マンションの紹介動画。 不動産屋のお姉サマから 「内見に来れない人もいるんよ」 と言われていたこともあり、少しでも客付を早くしたいと考え、マネして作ってみた。 動画は​​コチラ​ 意外とカン...

IT企業に勤める現役サラリーマンのボクが 『仕事で身につけたITスキルを不動産投資に全力活用する！』 のコーナーだよ！ みんな、Googleの『スプレッドシート』使ってる？ エクセルは皆知ってると思うんだけど、それのクラウド版だね。 Goo...

リフォーム費用は節約した方がいい。 ケチケチするのが良いとは言わないけど、費用が浮けば、それだけ再投資できるもんね。 ボクが特に意識してるのはコレ ・中間管理費の削減 ・設備のDIY ・備品の購入管理 ・交通費の削減 1；中間管理費の削減 ...

健美家で物件情報を見ていて気になった時、物件資料を取り寄せるてから届く前に「すぐに現地を見たい」なんてことあるよね。 行かないまでも、近隣の詳細をいち早く知りたい！って時があるはず。 でも、ほとんどの場合は物件住所の番地が書いていないので、...

ボロい中古アパートでも、マイソクは高級感を出したい。 そんな想いもあり、マイソクは自分で作っている。 実はボク、印刷会社・広告代理店にいたことがあり 今の会社でも「製品ポスターをひたすら作る担当」だったので、こういうのは得意。 間取り図から...

ボクが管理会社に求めていることは3つ ・家賃の入金管理や督促 ・入居者との連絡係 ・客付業者にマイソクをFAX ほぼこれだけ。 修繕等の手配は自分でやってしまうし、客付業者への営業も自分でやる。 マイソクも物件動画も自分で作る。 管理会社に...