DIY・リフォーム もっと早く買えばよかった！DIYの超便利ツール
初めてリフォームをした時は、ほとんど工具が無かった。 あったのはバイクをいじる時に使ってた工具セットのみ・・・ その後リフォーム用にいろいろ買い揃えて、今ではほとんどの作業は手持ちの工具でできるようになった。（それでも丸ノコとチェーンソー...
DIY・リフォーム DIY・リフォーム DIYリフォームで便利なお店（WEBショップ編）
自分でリフォームをするということは、備品や部材も自分で買うことになるよね。 そこで大事なのは「どこで何を買うか」ということ。 店によって値段も品揃えも違う。 たとえば2DKをフルリフォームすると、購入品は200種類以上！ タオルハンガー・流...
不動産投資 物件調査に便利なツール7選
物件調査に行く時に、必ず持っていくツール。 ボクなりのコダワリがあり、ほとんどを常に持ち歩いている。 今日はそのツールたちを紹介する。 【物件調査7つ道具】 ★作業服 ★広角レンズ ★水平器 ★メジャー ★ペン型投光器 ★スマホ（カメラ） ...
不動産投資 サラリーマンで学んだ、不動産投資に役立つスキル
学生の時、Eメールの存在を知らず、かわいい女の子にアドレスを聞かれても答えられなかった。 そんなIT音痴による苦い思い出を持つボクが、（なぜか）IT企業に勤めて10年が経つ。 技術職では無いけど、部署異動の多い会社なので、異動するうちに多く...
不動産投資 持ち家と借家、正しいのはどっち？
多くの「マネー本」に必ずと言って良いほど出てくるテーマ。 「持ち家」か「借家」か。 「家を買ってはいけない」と言う人もいれば、「貸家はお金を捨てているだけ」と主張する人もいる。 いったいどっちが正しいの？ 今日はこの議論について、ひとつの答...
不動産投資 2分でわかる！増えるお金の使い方
★問題：あなたは今、300万円の車がどうしても欲しい。 そして、あなたの手元には300万円の現金がある。どうする？ ★「普通の人」の答え 『300万円の現金を使って、300万円の車を買う』 【手元に残るもの】車 300万円の現金を失う代わり...
セルフイメージ なぜ金持ちはランチを残すのか？
お金持ちと一緒にランチをすると、食事を残す人が多い。 なんでだろ？ 彼らは食事の「量」をコントロールしている。 他人のコントロールはムリ。 でも、自分自身はコントロールできる。 そしてコントロールできるものは、思い通りにすることができる。 ...
不動産投資 物件トラブルで損をしないための3つのルール
不動産投資をしていると、いろんなトラブルがあるよね。 入居者が行方不明になったり 水漏れで下の階がビショビショになったり 火事で部屋が全焼したり・・・ そんなトラブルが起きた時、損をしないためにやるべきことは ★自分で現場に行く...
不動産投資 「付けるだけ」で最新デザインアパート化！こだわり設備ランキング
デザインアパートは家賃が高くても入居が決まる。 だけどリフォームで作ると、すっごくお金がかかるよね。 そんな時は「設備」を工夫してみよう。 「置く」「付ける」だけで「最新デザインアパート」にできる、ボクの「こだわり設備」をご紹介。 まずはラ...
不動産投資 自動運転車が普及すると、不動産はどうなる？
実は10年くらい前から「自動運転」の動向に注目していた。 ただ当時はこの話をしても、誰にも本気にしてもらえず、寂しい思いをした記憶がある。 最近は「自動運転」の実用化が見え始め、一般の人にも認識されてきた。 そこで今日のテーマは「自動運転車...
不動産投資 火災復旧 その11 ビフォーアフター ※一部閲覧注意
半年がかりだった火事の復旧が終わった、 AIアパート化の効果もあり、完成後10日ほどで入居も決定！ 今回は、火事復旧のビフォーアフターをまとめてみたよ。（火災画像あり・注意） まずは ★キッチン★ ビフォー つや消しブラックになったオ...
不動産投資 誰でもできる！物件紹介動画
YouTubeでたまに見かけるんだよね。 高級賃貸マンションの紹介動画。 不動産屋のお姉サマから 「内見に来れない人もいるんよ」 と言われていたこともあり、少しでも客付を早くしたいと考え、マネして作ってみた。 動画はコチラ 意外とカン...
セルフイメージ 食べる量を半分にして変わったこと
今年に入ってから食べる量を半分以下にしてる。 きっかけは、身近な人が病気になったことで「食べ過ぎ」が病気の元であると気づいたから。 今では、1日の摂取カロリーを1,300kcal以下にしている。 これまで「何かをやめる行動」をいろいろし...
不動産投資 10秒で物件えらび！スプレッドシート活用法
IT企業に勤める現役サラリーマンのボクが 『仕事で身につけたITスキルを不動産投資に全力活用する！』 のコーナーだよ！ みんな、Googleの『スプレッドシート』使ってる？ エクセルは皆知ってると思うんだけど、それのクラウド版だね。 Goo...
不動産投資 修繕費を節約するための、4つのワザ
リフォーム費用は節約した方がいい。 ケチケチするのが良いとは言わないけど、費用が浮けば、それだけ再投資できるもんね。 ボクが特に意識してるのはコレ ・中間管理費の削減 ・設備のDIY ・備品の購入管理 ・交通費の削減 1；中間管理費の削減 ...
不動産投資 物件の住所を特定する3つの方法
健美家で物件情報を見ていて気になった時、物件資料を取り寄せるてから届く前に「すぐに現地を見たい」なんてことあるよね。 行かないまでも、近隣の詳細をいち早く知りたい！って時があるはず。 でも、ほとんどの場合は物件住所の番地が書いていないので、...
ツール・道具 不動産投資に必要な4つの道具
何をするにも「道具」を用意しなきゃだよね。 ラーメン屋を経営するなら、レジやドンブリ、業務用ガスコンロ。 ジョギングをするなら、シューズやウェア。 バイクに乗るなら、バイクはもちろん、ヘルメットやグローブ。 まずは必要最低限の「道具」を揃え...
不動産投資 マイソクをキレイに作るための3つのコツ
ボロい中古アパートでも、マイソクは高級感を出したい。 そんな想いもあり、マイソクは自分で作っている。 実はボク、印刷会社・広告代理店にいたことがあり 今の会社でも「製品ポスターをひたすら作る担当」だったので、こういうのは得意。 間取り図から...
不動産投資 なぜ管理会社を使うのか？
ボクが管理会社に求めていることは3つ ・家賃の入金管理や督促 ・入居者との連絡係 ・客付業者にマイソクをFAX ほぼこれだけ。 修繕等の手配は自分でやってしまうし、客付業者への営業も自分でやる。 マイソクも物件動画も自分で作る。 管理会社に...
教育 7歳の帝王学
息子のミハエル（仮）は7歳になった。 現在、小学校1年生。 彼には3歳の頃から毎晩毎晩、寝る前に欠かさず、この言葉をかけている。 「世界一のお金持ちになりなさい」 「絶対に何でもできる。何にでもなれる」 「世の中の欲しい物をすべて手に入れな...