セルフイメージ お風呂でスマホを使ってはいけない理由
最近のスマホって、ほとんどが防水だよね。 IPX7（水没しても壊れない）は、当たり前。 最近ではIPX8（水中で操作しても壊れない）まで出てきた。 水の中でタッチパネル操作ができるかは謎だけど、水回りで安心して使えるのは心強い。 普通の人な...
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不動産投資 喫茶店を買ってみた！（後編）ー店舗家賃はどうやって決める？ー
【前回のあらすじ】 マンガアプリの広告で見つけた、元喫茶店付き住居。 つつじ不動産の新橋社長に案内いただき、すぐに内見。 その場の勢いで、融資特約なしの買い付けを入れた。 今日はその続きのおはなし。 『前編』はコチラ ・指値（さしね）...
DIY・リフォーム 【ボロ物件投資の現実】DIYの失敗ランキング！
このブログでは、いままで多くのDIYを紹介してきた。 でもその裏側には、数え切れないほどの失敗と苦悩が隠れてる。 「失敗は成功のなんとか・・・」というけれど、思い出すだけで胃が痛くなる失敗もあった。 本日の内容は、ブログの裏側『DIYの失敗...
DIY・リフォーム 南海トラフに備えよ！DIY大家の災害対策
最近、地震が多いなぁ… そろそろ、大きなのが来そう。 やだな… そうだ、地震対策しよう！ 本日は、DIY大家の「災害の備え」について。 ●家具を固定する いちばん大事なのは、地震の瞬間を生き延びること。 家具の下敷きになって、怪我したり...
不動産投資 物件が買えない『つらい時』にやるべきこと
これまで不動産投資をしていて、一番つらかった時期。 それは、1棟目のアパートを買った後。 経費が出るばかりで、なかなかキャッシュが貯まらない。 2棟目を買う資金がなく、生活費を切り詰める毎日。 これが1年も続くと、ホントに精神的にツラい。 ...
不動産投資 喫茶店を買ってみた！（前編）ーマンガで見つけた店舗住宅ー
ボクは、マンガをすごく読む。 最近、目が離せないのは「チェンソーマン（2部）」 ある日ソファに寝っ転がって、スマホアプリで漫画を嗜んでいたとき ページの最後に、売買物件の広告が出てきたんだ。 あまり聞いたことない、不動産サイト。 近所の地名...
DIY・リフォーム 車の維持費を安くする！オススメDIY
地方の不動産投資で、欠かせないのが「自動車」 ボクの家は、車がないと生活できないエリア。 自分のだけじゃなく、奥さんの「嫁車」も必要だ。 とはいえ、車って維持費が高いよね。 修理や車検を、すべて業者まかせで2台持つのは大変だ。 本日は、...
ツール・道具 【工具紹介】フローリングを手軽にDIY！HiKOKI充電式フロアタッカーN3604DM
ボロ物件投資、7つの厄災。 ①和室 ②瞬間湯沸器 ③3点ユニット ④汲取式 ⑤和式トイレ ⑥バランス釜 ⑦屋外洗濯機 もしこれらが自分の物件にあるならば、低家賃と空室に苦しむことになるであろう。 今回はこの中の『和室』を滅するための工具、H...
DIY・リフォーム 時給10万円超！最強コスパのDIYランキング
DIY大家のボクも、最近は外注を多くしてる。 最初の頃は勉強目的もあって、すべて自分でやってた。 でも今ではほとんどの作業ができるようになったので、時間節約のため職人さんに頼んでる。 そんな今でも、やっぱりセルフリフォームは続けてる。 外注...
不動産投資 【ボロ戸建投資の現実】夜逃げした外国人の行方
ボロ戸建の大家をしてると、避けられないのが「夜逃げ」。 ついに、その試練を受ける時がやってきた。 9万円戸建の、スリランカ人。 7〜8台は停められる駐車場を、自動車パーツを自国に輸出するビジネスに使いたいとのことで貸していた。 ※9万円戸建...
生活 早起きのコツ ー朝が苦手でも5時起きができる方法ー
だいたい朝は、いつも5時に起きてる。 7時には会社に着き、自分だけのビジネスをする。 この朝の2時間で、人生が変わったと言ってもいい。 でもボクは、決して早起きは得意な方じゃない。 どちらかというと苦手だ。 めざましが鳴っても、二度寝し...
不動産投資 客付け業者の見つけかたと、訪問する時のポイント
空室が埋まらないまま、4ヶ月が過ぎた。 管理会社は「がんばります」と言うけれど、内見はまったくなし。 賃料を8,000円下げても、誰も応募してくれない。 近くに、工場がたくさんある場所。 でも半導体不足で、半分が休業。アパートの需要が激減し...
DIY・リフォーム 【DIY】イナバ物置を組み立ててみた
リフォームが終わったあとは、工具を保管する場所に困る。 大量の電動工具や脚立を、片付けなきゃいけない。 家に持ち込むと、妻のナターシャがすごく嫌がる。 普段は優しい彼女がまるで、バイキンでも見るかのような顔をする。 そんな妻の顔は見たくない...
お金 現金の価値が減る時代。お金はどこに保管する？
いつも食べてるコンビニアイスが、また値上げした。 1年前と比べると、20円上がってる。 「ああ、また貯金が減った・・・」 130円から150円になったってことは、約15%の物価上昇。 つまり銀行に預けているお金の価値が、15%減ったってこと...
ツール・道具 コンパクトに収納できる草刈機！マキタ MUR191LD
昨年からスリランカ人に賃貸していた、9万円戸建て。 隣の敷地とセットの物件だったが、入居者が夜逃げした・・・ 250平米の庭は、草ボーボー。 ひさしぶりに、草刈機を出動させることになった。 本日は、ガチDIY系大家の工具紹介コーナー。 コ...
DIY・リフォーム DIYリノベ合宿！ビフォーアフター
朝4時に起床。 HAYA氏と共に、静岡に向かう。 今回は、1泊2日で退去リフォームの最後の仕上げ。 1ヶ月前、巣箱に置き去りにした鳥のヒナが気がかりだ。 モヤモヤした気持ちを抱えながら、東名高速を走る。 干からびて、ミイラになっているか...
ツール・道具 エアー工具の実力！高圧フロアタッカー マキタAT451HM
フローリング打ちたい！ これまで床の張り替えは、クッションフロアばかり。 もう飽きちゃった・・・ いま作業中の傾きボロ戸建ては、フローリングで仕上げたい！ 今回ご紹介する工具は、マキタAT451HM。 床を打つために作られた、高圧フロアタッ...
DIY・リフォーム ボロ戸建て投資の現実！和室の天井を洋室にする方法
駆逐してやる！！この世から・・・一室残らず！！ 30キロの本畳を抱えながら、汗だくで階段を降りる。 6往復・・・ ボクはいま、和室を撲滅（洋室化）するために戦ってる。 『和室を、洋室化する方法について』今回は、天井の仕上げ方について。 ・...
DIY・リフォーム 怒涛のゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿（最終日）
5泊6日の、ホテル生活が終わる。 浜名湖が一望できる窓からの景色も、今日で見納め。 荷物をまとめ、チェックアウトする。 疲労がたまっているのか、体のあちこちがギシギシする。 DIYリノベ合宿、最終...
DIY・リフォーム 怒涛のゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿（5日目）
ゴールデンウィークなのに、働きまくる！ サディスティック企画、DIYフルリノベ合宿！ そろそろ、ホテルの朝食バイキングにも飽きてきた。 昨日に引き続き、5日目の朝。 今日も、作業着な1日...