DIY・リフォーム 怒涛のゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿（4日目）
ゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿 3日目に続き、4日目 6日間の合宿も、あっという間に半分が過ぎた。 今朝は朝食の時間をずらして、混雑を回避。 7時や7時半では...
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DIY・リフォーム 怒涛のゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿（3日目）
ゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿 2日目につづき、3日目の朝 6時半に朝食バイキング行ったら、長蛇の列。 行列に並ぶほどのメニューではないので、スルーした。 みんなゴールデンウィー...
DIY・リフォーム 怒涛のゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿（2日目）
ゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿 1日目につづき、2日目の朝。 ビジネスホテルの朝食バイキングには、建築系の職人ばかり。 その中に完全に馴染んで、味噌汁をすする。 作業着の我々を見て...
DIY・リフォーム 怒涛のゴールデンウィーク、6日間リノベ合宿（1日目）
4月末で、アパートに退去が出る。 退去修繕、どうしようかな。 次は家賃も上げたいし、ガッツリ直したい・・・ ちょうど予定も空いてるし、自分でやっちゃうか！ ってことで今回から、ゴールデンウィーク6日...
不動産投資 銀行への融資相談で、注意するべきことは？
傾き戸建てのリフォームが、完成に近づいてる。 そろそろ、次の物件を仕入れないとね。 しばらく買ってなかったので、資金もそこそこ貯まってる。 今年は、融資を使いた...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！ダクト穴をふさぐ方法
ボロ戸建てでよく見かけるのが、「使われてない穴」 傾き戸建てにも、リビングに謎の穴がある。 エアコンダクトと同じサイズだけど、位置が低いのでガスヒーターかな？ もう使われていないので、プラスチックの蓋で閉じてある。 そのままで...
ツール・道具 DIY大家の萌えアイテム！レーザー墨出し器
激安ボロ戸建てには、「安い理由」がある。 築60年で、再建築不可だったり。 雨漏りで、天井に穴が空いてたり。 駅から徒歩290分なのに、駐車場がないなんてのもある。 ボクが買った230万...
お金 なぜお金持ちは、ポイントカードを作らないのか？
行きつけの工具店の横に、煎りたてのコーヒー豆を売ってる店を見つけた。 買ったらなかなか美味しかったので、何度かそこで買っている。 その時レジで聞かれるのが 「スタンプカードはお持ちですか？」 と...
不動産投資 確定申告や法人決算は、自力でできるのか？
法人決算と確定申告が、無事に終わった。 今年も根性で、税理士なしのDIY申告。 最初は判らないことも多くて、「次から税理士に頼もう」と毎回思ってた。 でも今年は「あれ？もう税理士いらなくね...
DIY・リフォーム ボロ戸建て投資の現実！キッチンパネルのDIY
築40年のキッチンは、なぜ汚なく見えるのか？ ズバリ！原因は、アルミ板が貼ってあるからだ！！ そう、ガスコンロや水道周りに貼られてる、銀色の板だ。 こいつがヨレヨレだったり油汚れがついていると、清潔感のない台所になる。 これをキッチンパネル...
ツール・道具 最強のリフォーム電動工具！マルチツールGMF50-36
3年前のクリスマスに、アパートが火事になった。 部屋は、真っ黒コゲ。 石膏ボードの解体費用だけで、200万円かかると言われた・・・ 「だったら自分でやったるわー！」 と会社をサボって、DIY解体...
DIY・リフォーム DIY大家になって手に入れた「特殊能力」
働きたくない！ そんな夢を見て買った、はじめてのアパート。 買ったときから満室で、ローンを引いたわずかな不労所得に感動してた。 しかし永遠に満室であるわけもなく、1年後には退去が出る。 初めて...
不動産投資 日曜の憂鬱「サザエさん症候群」を解消する方法
日曜の夕方。 ちょうど、サザエさんの放映時間になると 「あぁ、今週の休みも終わっちゃうな・・・」 「明日、仕事に行くのイヤだな・・・」 と憂鬱になる。 そんなサラリーマン生活を、何年も続けて...
ツール・道具 良い工具は、良い結果を出す。マキタ振動ドリルドライバーHP484DZ
日立のドリルドライバーが、壊れちゃった。 DIY用では過酷な作業に耐えられず、モーターがダメになった。 ネジ締めだけならインパクトでも何とかなるけど、穴あけはどうにもならない。 ビットサイズが調整できる、ドリルドラ...
不動産投資 年末年始に仕事をしたほうがよい理由
今日から4日間は、仕事漬けだ。 仕事といっても不動産の方ではなく、サラリーマン業のハナシ。 「年末年始当番」があり、自ら希望した。 ボクはほぼ毎年、大晦日と正月は仕事してる。 勤め人の仕事がなくても、ただ...
不動産投資 お金持ちになるために読んだ、人生を変えた本
本を読んだからといって、誰もが成功できるわけじゃない。 でも、本を読まずに成功した人はいない。 「お金を増やそう」と決めて、最初にしたことは読書だった。 その効果は絶大で、たくさんの人生を...
ツール・道具 丸ノコを使わず安全DIY！BOSCHジグソーGST90BE
最初のころのDIYリフォームは、ペンキを塗ったりクロスを貼るていど。 ところが今では和室を洋室化や床の傾き修理と、ハードな作業になってきた。 そこで絶対に必要なのが、「木を切る」ための道具。 プロの大工さんなら丸ノコだけど、ボクは安...
不動産投資 人口が減る日本。不動産投資家がするべき対策は？
近所で、小学校が廃校になった。 スーパーや飲食店はどんどん建つのに、学校はつぶれてく。 子供が減ってるからだ。 日本は2040年までに、95%以上の市町村で人口が減る。 予測では、住人が半分以下...
ツール・道具 コスパ最高のスクレーパー！富田刃物カラーハンドル皮スキ
初めて、DIYリフォームをしたとき。 最初に買った工具が、これだった。 それ以来、ずっと腰袋に入れている。 もっとも出番が多い、工具のひとつ。 本日ご紹介する工具は、富田刃物のカラーハンドル皮スキ。 ・グリップ...
不動産投資 超コスト削減！不動産投資でのジモティー活用ワザ
SNSは、あまり得意じゃない。 流行ってて大勢が使ってるものは、いまいちやる気になれない。 LINEですら、埼玉図面舞踏会の掲示板を使うまではインストールしてなかった。 そんなボクでも、去年からジモ...