DIY・リフォーム 激安ボロ投資の現実！DIYリフォームのはじめかた
はじめてのボロ物件。 さぁ、DIYやるぞ！と張り切ってみたものの、何からやれば良いんだろ？ ボクが最初にリフォームをしたのは、ちょうど3年前。 アパートの退去で、タバコのヤニで茶色くな...
DIY・リフォーム 
不動産投資 DIYリフォームの、予想外な6つのメリット
リフォームを自分でやると、費用が安く済む。 アタリマエだよね。 でも時間がかかって、効率が悪い。 外注することもできるけど、できるだけDIYするようにしてる。 もちろんお金をケチっているのだけれど、...
セルフイメージ 不動産投資から学んだ、50の成功法則
不動産投資を始めてから、生き方が変わった。 本をたくさん読んで、知識もついた。 経験で学んだことや、気づいたことは、メモに残す。 そして、たまに見返しては、自分が正しく生きられているかを確認する。 今回は、ボクが大事にしているルール。 成功...
不動産投資 DIY大家の実態！2020年の活動報告
うわ！もう年末！！ 今年は、体感で3ヶ月くらいしかなかった気がする・・・ （実際は12ヶ月あったので、表現としてはオカシイ） いま思えば、毎週末ずっとリフォームをしてた。 DIY大家は、しんどいけど、楽し...
不動産投資 コロナで、宅建免許5年更新の在宅講習
宅建を取ってから、5年経った。 5年ごとに更新があるので、法定講習を受けなければならないのだけど・・・ まさかの在宅講習！ 分厚いテキストが、送られてきた。 内容は（解答と解説付きの）テスト用紙に、答えを記入して返送して終わり・・・ 講...
ツール・道具 マキタクリーナーのハードケース
マキタの18Vクリーナー ケースが欲しいのだけど、なかなか良いものが見つからない。 マキタの専用ケースは、ソフトタイプなんだよね・・・ これだと、他の工具を上に積めない。 デザインが、かっこいいだけに残念。 良いケースはないものかと、ずっと...
DIY・リフォーム 丸ノコを使わないで、DIYリフォームする5つの方法
丸ノコは怖い。 一瞬のミスで、片手の指を全部なくすこともある。 「やっちまった」と思ってからでは、手遅れだ。 とは言え、DIYリフォームをしていると、木材や合板を切りたい時があるよね。 カッターでは切れない...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！9万円戸建てのビフォー・アフター
ついこの前、お正月だと思ったら、もう年末。 今年、早すぎない？ 4月から本格的に直しはじめた、9万円のボロ戸建て。 2020年の半分以上を費やし、やっと完成した。 今日は、ビフ...
生活 努力も我慢もせずに食べる量を減らして、健康になる方法
もう2年以上、風邪をひいてない。 理由に、心当たりがある 食べる量を、減らしてからだ。 普通に食べてた頃は、風邪も引いたし、熱で会社を休むことも多かった。 予防接種をしたのに、インフルエンザに2回かかっ...
不動産投資 飲食店の、家賃を知る方法
最近は、コロナで在宅ワーク。 昼休みには、近所のお店にランチを食べに行く。 そんな時に気になるコトは・・・味？ 値段？ いやいや、不動産投資家としては「お店の家賃」が気になっちゃうよね！ 今回は、飲食店テナン...
不動産投資 不動産投資家の、名刺のつくりかた
どんな仕事でも、「名刺」は必要だよね。 大家は多くの人と会うので、これがないと仕事にならない。 実はボク、印刷会社にいたことがあり、名刺くらいはすぐ作れる。 印刷会社に任せてもいいけど、面倒だし修正も時間がかかる。 パソコンやスマホが...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！キッチンリフォームのレシピ
9万円戸建てのキッチン。 ガス工事も終わり、コンロや換気扇も取り付け。 やっと完成したので、ここに一通りの内容をまとめておこう。 まずは、ビフォーアフターから。 ビフォー：昭和...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！10万円で浴室リフォームDIY
築40年越えの、浴室リフォーム。 理想はユニットバスへの入れ替えだけど、70万円はかかっちゃう。 9万円の戸建てに、そんなにかけたくないなぁ・・・ ということで、コストを抑えながら、古いお風呂を...
ツール・道具 リフォームが楽しくなる！DIY大家の電動工具たち（後編）
最近は、工具を買うために、セルフリフォームをしてるかも・・・ 「外注」と「工具と材料」が同じ費用でも、DIYを選んじゃう。 なんでも自分でやると効率が悪いし、ほどほどにした方が良い。 わかっちゃいるけど、工具が欲しく...
DIY・リフォーム 超レア！ジャッキアップDIY物件の見学会
神戸セミナーの翌日。 図面舞踏会でお知り合いになれた、asseyさまの物件を見学させていただいた。 なんと、傾いた家の「ジャッキアップ」をされたとのこと。 この究極のDIY物件を見られることを神に感謝し、見学会...
不動産投資 入居がすぐ決まる！オンリーワン物件の作り方
賃貸物件は、どのエリアでもたくさんあるよね。 SUUMOやアットホームで検索すると、何百も出てくる。 空室になった部屋は、無数のライバルたちの中から、入居者に選ばれなければならな...
不動産投資 リフォーム出張で「星野リゾートBEB5土浦」に泊まってみた
毎週末は、お泊まりリフォーム。 以前は、物件に泊まったり、車中泊してたけど、しんどくなってしまった。 体力的にイケてても、精神的に続かない。 いまはビジネスホテルで、ブログを書いたり、本を読んだりして、ゆっくり過ごす。 GOTOキャンペ...
不動産投資 激安ボロ戸建て投資の現実！上水道の引き込み工事
9万円のボロ戸建て。 リフォームも完成に近づいてきたが、心配なことがある。 この家の水道は、すべて井戸水なのだが、白い石灰のようなものが混ざる。 しばらく流せばなくなるだろうと思ったけど、出せども出せ...
生活 有料レジ袋を、ケチってはいけない理由
先日コンビニのレジで、なぜか注文していないコロッケが出てきた。 「袋ください」が「コロッケください」に聞こえたらしい。 返金の処理に、つき合う時間がなかったので そのままレジ係に「あとで食べていいよ」と言...
不動産投資 300万円の正しい使いかた
【問題】 あなたの手元に、現金300万円がある。さて、何に使う？ ①利回り20%、300万円の中古戸建てを買う。 ②利回り12%、3,000万円アパートの頭金にする。 ③貯金する。 ④どうしても欲しかった、300万円の車を買う。 正解...