不動産投資 お金は無いけど、不動産投資をスタートしたい時にやるべきこと（後編）
お金がないけど、不動産投資をしたい時に何をすれば良いのか？ 前編につづき、後編。 前回の記事は、コチラ ・超激安ボロ戸建てを買ってしまう 家は数万円で買える。 特に、個人売買のサイトを毎日チェックすれば、年に何度かタダのような...
不動産投資 
不動産投資 お金は無いけど、不動産投資をスタートしたい時にやるべきこと（前編）
ボクが不動産投資をはじめたのは、ちょうど4年前。 自社株をコツコツと買っていたのが、たまたま増えて、自己資金は280万円。 その頃はギリギリ融資がつ...
お金 お金持ちの家には、なぜ物が少ないのか
ボクが子供の頃、家は貧しく「物」でいっぱいだった。 2DKのせまい団地に、5人家族での生活。 言葉どおり「足の踏み場もない」なかで、物を避けながら暮らしていた。 一方で、お金持ちの家は、キレイに片...
不動産投資 恐怖の内覧。「告知事項アリ」のポルターガイスト
ちょっと前の話。 家の近くで、戸建てを買ったときのことだ。 契約がおわったあとの歓談中、業者の社長からお誘いをいただいた。 「もう1軒、これから値段をつけるワケあり物件があるけど買わない？」 家を3つ買った直後で、お腹...
不動産投資 激安ボロ戸建て投資の現実！大量のアレ。謎の残置物。
ちょっと前にあった、ふしぎな話。 すでに貸し出している、利回り27%のお店。 買ったときから、築40年とは思えないほど、キレイだった。 居抜き物件として、募集後すぐに貸し出せた。 お寿司屋さんをそのまま譲っていただいたが、清...
生活 「離婚したくない人」のための、夫婦でなかよく暮らす方法
日本の離婚率は35% 3組のうち1組は、パートナーとお別れすることになる。 この統計が、正しいかどうかはさておき、 同僚や親戚、まわりにも離婚する人は増えている。 ボクとナターシャも、...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！電動カビキラーの威力
40歳になる、9万円のボロ戸建て。 居間の壁は、タバコの煙とカビで、元の色がわからないほど茶色くなっている。 まるで、元から茶色であるかのような壁 上からクロスを貼りたいが、いくら素人のボクでも、下地がこのままというわけに...
DIY・リフォーム もういちど、日本で一番大きいホームセンターに行ってみた。
ずっとリフォームしてると、しんどい。 本日は、気分を変えて街に出る。 ということで、またやってきたよ。 日本でいちばん大きいホームセンター、ジョイフル本田千葉ニュータウン店！ 相変わらずデカ〜い！ 店内も広〜い！ 平日なので、すいている。 ...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！トイレの取り付け方法
9万戸建てと、35万円の土地。 さっそく「広大な庭付き」として、ジモってみた。 家賃は、当初39,000円のところ、250㎡の土地が追加され+2万円の59,000円で募集...
ツール・道具 リフォームが楽しくなる！DIY大家の電動工具たち（前編）
最初のリフォームは、ほとんど工具がなくて大変だった。 100均のドライバーセットと、バイクの整備ツールしかない状態からのスタートだった。 あれから2年半。 エスカレートしていくセルフリフォームで、工具がいっぱいになった。 とくに電動工...
不動産投資 激安ボロ戸建て投資の現実！隣の空き地を82%引きで買う（最終回）
隣の空き地を買うシリーズ4回目 本日が最終回となります。 過去のリンクは、コチラから 第1回 第2回 第3回 9万円戸建てを、「広大な庭つき」としたい！となりの空き地200万円に、25万円で指値を入れた 70坪を超える、となりの...
不動産投資 激安ボロ戸建て投資の現実！隣の空き地を82%引きで買う（第三回）
前回の記事にひきつづき、3回目 9万円戸建ての、隣の空き地の価格交渉。 地主様の希望は200万円。ボクの希望は30万円。 この大きな価格差を埋めるべく、本日はJT不動産（仮）に突撃をする。 ここで土地のスペックについて...
不動産投資 『非公開』の物件情報をもらう方法
先月、知り合いの業者から「アパート買わない？」と言われた。 そういう電話は、チョイチョイいただける。 満室になれば利回り30%は固い、どこにも情報が出ていないものだ。 （結局それは、いろん...
不動産投資 激安ボロ戸建て投資の現実！隣の空き地を82%引きで買う（第二回）
前回の記事のつづき 「となりの土地を車で通りたい」というお手紙を出した後のお話。 通行許可をお願いしている、9万円戸建てのおとなりの土地 地主さまから連絡をいただいてから、1ヶ月ほどして担当者から電話があった。 「...
お金 コロナ消毒業者に学ぶ、450円で50万円を生み出すワザ
勤め先で、コロナ対策の消毒作業に立ち会う機会があった。 10人くらいの、物々しい防護服に身を包んだ集団が、仰々しい機械を抱えてやってきた。 この業者に、100人以上が働くオフィスの1フロアの消毒作業を依頼すると、1回で約50万円。 普通の人...
不動産投資 激安ボロ戸建て投資の現実！隣の空き地を82%引きで買う（第一回）
ただいまリフォーム中の、9万円の戸建て。 ひとつ悩みがある。 駐車場問題だ。 駅から徒歩290分。 車がなければ、生活ムリ。 敷地内に駐車スペースはあるけれど、隣の敷地を通らなければ停められない。 そこは市街化調整区...
不動産投資 仲介業者や銀行担当者と出会う、3つの方法
不動産投資をはじめてから、たくさんの仲介業者や銀行担当者と知り合いになった。 いろいろ物件情報をもらえたり、有益な話もやってくる。 当然その人たちとは、最初の「出会い」のきっかけがあるのだけど いくつかのパターンがある。 今回...
生活 肉を食べることを、やめた理由
ここ8年ほど「肉」をたべていない。 牛・豚・鶏・羊と全部だ。 原材料に含まれる食品も、すべて避けている。 これから先も、これらを口に入れることは無いだろう。 今回は自己紹介も兼ねて、肉をやめた理由と、や...
不動産投資 物件が火事になったら、必ずやるべきこと
一昨年のクリスマスに、アパートが火事になった。 入居者のタバコが原因で、1部屋が全焼してしまった。 やることは多かったけど、たくさんの人にご協力いただき、半年がかりで復旧できた。 その中でも、絶対に自分自身で動かなければならない仕事がある。...
不動産投資 利回り27%の居抜き店舗。コロナをのりこえ新装開店。
3月に買った、おスシ屋さんが、居酒屋として生まれ変わった。 1階が店で、 2階が住居の築40年。 前のオーナーはDIYができる人で、キレイに使ってくれていた。 購入直後の店。そのまますぐに使えるくらいキレイだった。 2階のガラス窓が1枚割れ...