​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ボクが不動産投資をはじめたのは、ちょうど4年前。 自社株をコツコツと買っていたのが、たまたま増えて、自己資金は280万円。 その頃はギリギリ融資がつ...

​​​​​​​​​​​ちょっと前の話。 家の近くで、戸建てを買ったときのことだ。 契約がおわったあとの歓談中、業者の社長からお誘いをいただいた。 「もう1軒、これから値段をつけるワケあり物件があるけど買わない？」 家を3つ買った直後で、お腹...

​​​​​​​​ちょっと前にあった、ふしぎな話。 すでに貸し出している、利回り27%のお店。 買ったときから、築40年とは思えないほど、キレイだった。 居抜き物件として、募集後すぐに貸し出せた。 お寿司屋さんをそのまま譲っていただいたが、清...

隣の空き地を買うシリーズ4回目 本日が最終回となります。 過去のリンクは、コチラから ​第1回​ ​第2回​ ​第3回​ 9万円戸建てを、「広大な庭つき」としたい！となりの空き地200万円に、25万円で指値を入れた 70坪を超える、となりの...

​​​​​​​​前回の記事​にひきつづき、3回目 9万円戸建ての、隣の空き地の価格交渉。 ​地主様の希望は200万円。ボクの希望は30万円​。 この大きな価格差を埋めるべく、本日はJT不動産（仮）に突撃をする。 ここで土地のスペックについて...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​先月、知り合いの業者から「アパート買わない？」と言われた。 そういう電話は、チョイチョイいただける。 満室になれば利回り30%は固い、どこにも情報が出ていないものだ。 （結局それは、いろん...

​​​​​​​​​​​​前回の記事のつづき​ 「となりの土地を車で通りたい」というお手紙を出した後のお話。 通行許可をお願いしている、9万円戸建てのおとなりの土地 地主さまから連絡をいただいてから、1ヶ月ほどして担当者から電話があった。 「...

​​​​​​​​​​​​ただいまリフォーム中の、9万円の戸建て。 ひとつ悩みがある。 駐車場問題だ。 駅から徒歩290分。 車がなければ、生活ムリ。 敷地内に駐車スペースはあるけれど、隣の敷地を通らなければ停められない。 そこは市街化調整区...

​​​​​​​不動産投資をはじめてから、たくさんの仲介業者や銀行担当者と知り合いになった。 いろいろ物件情報をもらえたり、有益な話もやってくる。 当然その人たちとは、最初の「出会い」のきっかけがあるのだけど いくつかのパターンがある。 今回...

一昨年のクリスマスに、アパートが火事になった。 入居者のタバコが原因で、1部屋が全焼してしまった。 やることは多かったけど、たくさんの人にご協力いただき、半年がかりで復旧できた。 その中でも、絶対に自分自身で動かなければならない仕事がある。...

3月に買った、おスシ屋さんが、居酒屋として生まれ変わった。 1階が店で、 2階が住居の築40年。 前のオーナーはDIYができる人で、キレイに使ってくれていた。 購入直後の店。そのまますぐに使えるくらいキレイだった。 2階のガラス窓が1枚割れ...