不動産投資 指値のキホン、5つのポイント
昨年、1,800万円で売っていたアパートを、1,230万円で買った。 200万円の土地も、8割引になった。 いわゆる「指値」が通ったということ。 数ひゃく万円も安くなるのだから、だいぶトクした気分だ。 でも、むやみ...
不動産投資 
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！巾木と廻縁の取り付け
9万円戸建てのリフォーム。 洗面台の取り付けを終わらせ、少し遅めの昼食 回転寿司でいただいた、ガトーショコラのせいか、カラダがダルい。 甘いものを食べた後の、この疲労感はなんなのだろう？ 暑さとショコラで、やるが出ない。 午後...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！洗面台をつけてみた
9万円で買った、ボロ戸建て。 今日も2時間半かけて、リフォームに向かう。 外の気温は35℃を超えてるけど、車内のエアコンがキンキンに効くので寒いくらいだ。 実は先日、車のエアコンガスをDIYで補充しておいたのだ。 ちょっとした手間...
不動産投資 管理会社には、絶対に空室リフォームをさせてはいけない理由
アパートで退去が出たら、次の入居者を決めるためにリフォームが必要。 ここで注意するべきは、修繕を管理会社に、まかせてはいけないということだ。 これをやると、不動産投資そのものを失敗する確率が、爆上が...
教育 子どもと「お金」の教育。やってはいけない4つのタブー
「世界で一番の、お金持ちになりなさい」 ボクが息子に与えている、ミッションだ。 そのゴールを目指す中で「これはやらない」と決めていることを、まとめてみた。 これは、「世界一の金持ちを作る」という壮大な...
お金 なぜ車の修理を、ディーラーに出してはいけないのか？
愛車ステップワゴンも、築13年になる。 走行距離は、18万キロ。 最近は、ちょっとしたデコボコを走ると、前輪あたりからゴトゴトと音がする。 どっかの部品が、緩んでるのかな？ こんな時は、住宅街に...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！クッションフロア貼りで便利な道具
今日も、9万円戸建てのリフォーム。 外の気温は、38度。 さすがにこの暑さでは、4DKにエアコン1台ではもの足りない。 人間は一定の温度を超えると、『やる気でないスイッチ』が入るようになっている。 ここ2週間、すごくや...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！クロスは下手でも大丈夫
夏は、虫の季節！ ボロ戸建てでは、雨戸の隙間で、巨大なカマキリが出迎えてくれた。 ドワっつ！虫は苦手な方ではないが、とつぜん出会うとビビる・・・ 洗面所やトイレのクロス。 まだまだ修行が足りず、継ぎ目の処理がイマイチ。 継ぎ目の...
不動産投資 持ち家か？賃貸か？新築戸建ての、良いところ・悪いところ
新築で買ったわが家も、築7年になった。 35年ローンで買った、建て売りの戸建て。 2,500万円フルローンで、月の返済は7万円強。 4LDK、110平米、角地で駐車場2台+α 地方の市街地にで、小学...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！トイレのクロス貼りと、想定外の失敗
9万円の、ボロ戸建て 今日はトイレの内装を、仕上げるのが目標だ。 前回、ケイカル板で作った壁に、クロスを貼って、CFを貼る。 この程度であれば、夕方までには終わるだろう。 まずはブルーシートの上で、のり付きクロスをハサミで...
不動産投資 【保存版】誰でもカンタン！「間取り図」の作りかた
入居者を募集するときに使う、マイソクやWEB広告。 そこで欠かせないのが「間取り図」だ。 普通だったら、業者に作ってもらうのだろうけど、 実は自分でも、カンタンに作れちゃう。 今日は、ほとんどのパソコンで...
教育 子どもと「お金」の教育。世界一の金持ちを作る
「世界で一番の、お金持ちになりなさい」 ボクが、息子に与えた使命だ。 8歳になる彼自身も、そうなることを疑わない。 そりゃそうだ、3歳のときから、毎晩のように言い聞かせているからね。 「世界一の金持ちを作る」と...
不動産投資 空室は、絶対に電気契約するべき3つの理由
入居者が退去して、空室になったら忘れず電気契約をしよう。 管理会社に任せっきりだと、気づかないかもしれないけど、電気の契約は必須。 今日は、「空室は、絶対に電気契約するべき理由」を解説。 【理由1】部屋を...
不動産投資 激安ボロ戸建て投資の現実！DIY大家の休日スケジュール
梅雨も明けて、夏らしい暑さがやってきた。 世間はなつやすみ。 そんな中、DIY大家の休日スケジュールは・・・ 【AM5:...
お金 5分の電話で、月4,000円のキャッシュフローを作る方法
土日は、茨城の9万円戸建てまで2往復。 燃費がいまいちなミニバンで、毎週400kmは走っている。 リフォーム費用のほとんどが、交通費になっちゃうけど、いまはガソリンが安くて助かる。 コロナショックで、原油価格が下がったから...
DIY・リフォーム DIY大家の「車」の装備
DIY大家にとって、車は欠かせない。 物件への移動はもちろん、工具や資材の持ち運びにも使う。 もちろん、不動産屋や銀行にも車で行くので、地方の不動産投資家には必須アイテムだ。 今日は、そんな「DIY大家の...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！カッチカチのクロスはがし
アリの巣になっていた床を張り替えた、9万円戸建ての洗面所。 次はクロスの張り替えだ。 ちょうど妹のソーリムヤーハーが、自宅用に「洗面所のリフォームを覚えたい」というので、奴隷労働無償の1日体験リフォームに参加してもら...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！トイレの壁を作る②
梅雨もあけて、暑くなってきた。 エアコンが生きていたことに感謝しつつ、今日も9万円のボロ戸建てを直す。 今日は前回の続きで、トイレの壁づくり。 と、その前に、床を剥がした材木たちを処分しないと、作業スペースがな...
不動産投資 我々は、奴隷である
我々は、奴隷である。 毎朝、決まった時間に、「電車」と言う名のコンテナに詰め込まれて作業場に向かう。 奴隷には「賃金」という生活費が与えられ、衣食住は自分で調達しなければならない。賃金が余ると、税金によって適度に回収される。 奴隷には、週に...
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！トイレの壁を作る①
トイレって、やっぱり湿気が多いのね。 壁板が、湿気でボロボロになってる。 床の張替えで、合板がひっかかっただけでボロボロになった壁・・・ このままクロス貼るわけにはいかないし、壁も張り替えよっと。 石膏ボードを使いたいところだけど、後々のこ...