​​​​​​​​​​​​​​​​​「もしものときは一緒に自己破産して、やり直すのを手伝ってほしい」 妻への、口説き文句。 彼女はいま、ボクの数千万円の借金の連帯保証人になってくれている。 不動産投資で、「妻の説得」は必須。 銀行から融資を引...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​アパートの前で、車内から張り込みを続ける。 1棟目を買った時は、近くに泊まりこんで昼間・深夜・早朝と時間を分けて現地を見に行った。 まるで、昭和の刑事だ。 本当に人が住んでるの？ 昼...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​5万9千円の家賃で入居が決まった、9万円戸建て。 住んでいただけるのは、日本語が話せるスリランカ人。 管理会社を入れている外国人アパートはあるのだけど、自主管理は初めて。 保証会社を使うのはアタ...

​​​​​​​​​​​​​​9万円で買った戸建ての、入居者が決まった。 家賃は5万9千円。 年間賃料は70万8千円。ありがたい。 ​表面利回りは787%になる。​ 20%でもなかなか見つからない不動産投資の世界で、驚異的な数値だ。 でも現実...

はじめての法人決算。 貸借対照表も損益計算書も「聞いたことがある」くらいの知識レベル。 ちょっとお金がかかるけど、税理士に相談しようかな・・・？ さっそく、​税理士紹介サイト​で申し込む。 すると、こんな回答が・・・ 『税理士に依頼する場合...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​管理会社と話していて、「あれっ？」と思うことがある。 「修繕費は、値引きできないんですよ」 「この入居者はトラブルが多いので、早めに退去してもらいましょう」 味方の...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​最近はDIYでも、ほとんどのリフォームはできるようになった。 とはいえ、外注もほどよく使う。 火事の復旧も大工さんにやってもらったし、今でもプロに任せていることもある。 外注はお金もかかるが、良いと...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​夜中の1時。 ベッドに入ってから3時間たつ。 ぜんぜん眠れない。 9万円戸建てのことを、ずっと考えてる。 台風で吹っ飛んだ軒天井を、修理してくれる人が見つからない。 タウンページで片っ端から職人に連絡し...

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​不動産業界って、ITの普及が遅いよね。 いまだに、メールが苦手な不動産屋さんも少なくない。 理由はカンタンで、アナログでもギリギリやっていけるから。 FAXや訪問でも情報収集はできるし、...

​​​​​​​​​​​​アパートを買ってから、最初の退去が出たとき。 管理会社からきた修繕の見積もりを見て、ひっくり返りそうになった。 家賃4万円の部屋のリフォームで、80万円。 どうしようかと、悩み苦しんだ記憶がよみがえる。 それ以来、ど...