DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！傾いた床を直す
「あれ？なんで、こんなことしてるんだろ・・・？」 ふと我に返ると、夢中で木材を切断してた。 会社の同僚たちが、旅行やゴルフを楽しんでいるゴールデンウィ...
DIY・リフォーム 
DIY・リフォーム 激安ボロ戸建て投資の現実！壁の穴をふさぐ方法
ボロ戸建てあるあるの「壁パン」 だいたいは、階段の壁に空いていることが多い。 反抗期の息子が親と口論になり、最後は壁に怒りのパンチをぶつけて2階の自室に引きこもる。 そんな家族の葛藤を想像してしまう穴、それが「...
DIY・リフォーム リフォーム中のケガをゼロにする！安全DIY宣言
DIYで、いちばん気をつけていることは？ 「ケガをしないこと」だ。 ボクはDIYリフォームをする時に、安全のためのルールを決めている。 本日は、その対策をシェアするために「安全DIY宣言」をする。 ・...
セルフイメージ 退屈な毎日から抜け出して、人生を変える方法
せっかくの休みなのに、何となく過ごしている。 趣味を作ったり、欲しい物を買っても、すぐに飽きてしまう。 なぜかはわからないけど、もやもやと満たされない気持ちで家と職場を往復する毎...
お金 お金持ちは、なぜ行列に並ばないのか
今年は『行列に並ばない』という目標を立てた。 コンビニで3人以上が並んでたら、買い物はスパッと諦める。 家族からUSJに誘われたけど、断って1人で留守番してた。 肉食、飲酒、スマホゲームと、これまで「やらないルール...
IT スマホを減らして時間を増やす、デジタルダイエット
2008年7月、日本で初めてiPhoneが発売された。 あの頃とくらべると、スマホはスゴく進化してる。 圏外、電池切れ、容量不足、読み込み時間 これらの問題は、たった12年でなくなった。 24時間スマ...
不動産投資 中古物件を内見する時のチェックポイント
アパートの前で、車内から張り込みを続ける。 1棟目を買った時は、近くに泊まりこんで昼間・深夜・早朝と時間を分けて現地を見に行った。 まるで、昭和の刑事だ。 本当に人が住んでるの？ 昼...
不動産投資 外国人入居者のトラブルを、極限まで減らす方法
5万9千円の家賃で入居が決まった、9万円戸建て。 住んでいただけるのは、日本語が話せるスリランカ人。 管理会社を入れている外国人アパートはあるのだけど、自主管理は初めて。 保証会社を使うのはアタ...
不動産投資 激安ボロ戸建投資の現実！利回り787%物件の裏側
9万円で買った戸建ての、入居者が決まった。 家賃は5万9千円。 年間賃料は70万8千円。ありがたい。 表面利回りは787%になる。 20%でもなかなか見つからない不動産投資の世界で、驚異的な数値だ。 でも現実...
不動産投資 税理士なしで、法人決算と確定申告をDIYしてみた
はじめての法人決算。 貸借対照表も損益計算書も「聞いたことがある」くらいの知識レベル。 ちょっとお金がかかるけど、税理士に相談しようかな・・・？ さっそく、税理士紹介サイトで申し込む。 すると、こんな回答が・・・ 『税理士に依頼する場合...
ツール・道具 DIYリフォームに最適！カセットガスファンヒーター「風暖」
寒いのキライ・・・ ここまで冷えると、リフォームするのもイヤになる。 マイナス4度の中、ボロ戸建ての再生に行く・・・ 電気はあるから、暖房は使えるけど エアコンは、部屋が限られる 灯油ストーブは、給油...
不動産投資 本当は恐ろしい、管理会社のホンネ
管理会社と話していて、「あれっ？」と思うことがある。 「修繕費は、値引きできないんですよ」 「この入居者はトラブルが多いので、早めに退去してもらいましょう」 味方の...
不動産投資 「ここはプロにまかせる！」自分でやらないリフォーム
最近はDIYでも、ほとんどのリフォームはできるようになった。 とはいえ、外注もほどよく使う。 火事の復旧も大工さんにやってもらったし、今でもプロに任せていることもある。 外注はお金もかかるが、良いと...
不動産投資 激安ボロ戸建ての現実！ジモティーで軒天井を激安修理
夜中の1時。 ベッドに入ってから3時間たつ。 ぜんぜん眠れない。 9万円戸建てのことを、ずっと考えてる。 台風で吹っ飛んだ軒天井を、修理してくれる人が見つからない。 タウンページで片っ端から職人に連絡し...
不動産投資 不動産賃貸業を激変させる、未来のIT技術
不動産業界って、ITの普及が遅いよね。 いまだに、メールが苦手な不動産屋さんも少なくない。 理由はカンタンで、アナログでもギリギリやっていけるから。 FAXや訪問でも情報収集はできるし、...
セルフイメージ なぜお金持ちは、神社にお金を奉納するのか？
毎年1月1日は、家族と近くの神社に初詣に行く。 昨年からお賽銭ではなく、初穂料（お金）を奉納している。 貼り出された奉納者には、近所の企業やお金持ちが並ぶ。 地元の大地主も毎年、結構な金額を入れている。 ボク...
不動産投資 外注リフォームを、安く済ませる方法
アパートを買ってから、最初の退去が出たとき。 管理会社からきた修繕の見積もりを見て、ひっくり返りそうになった。 家賃4万円の部屋のリフォームで、80万円。 どうしようかと、悩み苦しんだ記憶がよみがえる。 それ以来、ど...
DIY・リフォーム 激安ボロ投資の現実！DIYリフォームのはじめかた
はじめてのボロ物件。 さぁ、DIYやるぞ！と張り切ってみたものの、何からやれば良いんだろ？ ボクが最初にリフォームをしたのは、ちょうど3年前。 アパートの退去で、タバコのヤニで茶色くな...
不動産投資 DIYリフォームの、予想外な6つのメリット
リフォームを自分でやると、費用が安く済む。 アタリマエだよね。 でも時間がかかって、効率が悪い。 外注することもできるけど、できるだけDIYするようにしてる。 もちろんお金をケチっているのだけれど、...
セルフイメージ 不動産投資から学んだ、50の成功法則
不動産投資を始めてから、生き方が変わった。 本をたくさん読んで、知識もついた。 経験で学んだことや、気づいたことは、メモに残す。 そして、たまに見返しては、自分が正しく生きられているかを確認する。 今回は、ボクが大事にしているルール。 成功...